KORONAVİRÜS'ÜN GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE ETKİLERİ -2-

Merhabalar sevgili okurlarım. Yazıma başlamadan evvel; öncelikle 19 Mayıs 1919 tarihinde eşsiz bir cesaretle teba durumundaki bir topluluğu millet yapacağına inanarak yola çıkan ve bu tarihte Türkiye Cumhuriyeti'nin temellerini atan ve yeniden doğuş günümüz olan 19 MAYIS'ı bizlere armağan eden Büyük ATATÜRK'ümün, manevi huzurunda başımı eğerek en derin saygıyla selamlıyor, sonsuz şükranlarımı sunuyorum. Türk gençliğine armağan edilen bu güzel bayramınızı en candan dileklerim ile kutluyorum

15 Mayıs 2020 15:42 makaleler 682
Merhabalar sevgili okurlarım. Yazıma başlamadan evvel; öncelikle 19 Mayıs 1919 tarihinde eşsiz bir cesaretle teba durumundaki bir topluluğu millet yapacağına inanarak yola çıkan ve bu tarihte Türkiye Cumhuriyeti'nin temellerini atan ve yeniden doğuş günümüz olan 19 MAYIS'ı bizlere armağan eden Büyük ATATÜRK'ümün, manevi huzurunda başımı eğerek en derin saygıyla selamlıyor, sonsuz şükranlarımı sunuyorum. Türk gençliğine armağan edilen bu güzel bayramınızı en candan dileklerim ile kutluyorum

23 Nisan yazımızda da; yazımı; tüm dünyayı evine hapseden ve büyük ekonomik problemler yaratan, Dünya Sağlık Örgütü tarafından "pandemi" yani küresel salgın kategorisine alınan koronavirüs salgınının gayrimenkul sektörünü ne şekilde etkileyeceği konusundaki görüşlerimi paylaşmıştım. Bu haftaki yazımızda da bu konuya devam edeceğim.

Gayrimenkul sektörünü sadece alıcı-satıcı düzeyinde değil, inşaat sektörüyle birlikte düşünmek gerektiği kanaatindeyim.

Üretimin durması, stoklarla yola devam edilmesi bir süre sorun yokmuş gibi gösterse de zamanı geldiğinde inşaat sektöründe ara mal krizine neden olacaktır. Müteahhitler ayrıca yurtdışından malzeme getirme noktasında da sorun yaşayabilirler.

Lojistik zorlukların yaşandığı bir gerçektir. Örneğin Avrupa'dan, Amerika'dan, İran'dan ya da Çin'den gelecek bir malın istenilen termin planına göre zamanında gelmemesi iş akışı açısından firmaları zor durumda bırakacaktır. Bu durumda firmalar iç piyasada muadilini arama işine girecekler ancak bu da hem zaman kaybına neden olacak hem de maliyetlerde hesapların tutmamasına. Bu durum yüklenici firmaların inşaat sözleşmelerine ek süre talep etmesi veya maliyet revizesi talebi durumlarını ortaya çıkarabilir.

Bu süreçte ise sağlığımızın ön planda korunması ön koşulu ile, elimizden geldiğince 3 ay sonrası için gerekebilecek, maliyet hesapları, mikro ve makro ekonomi değişkenlikleri gibi alanlar üzerinde kendimizi geliştirip, bir sonraki öngörülemeyecek mücbir sebep sayılabilecek konularda kendimizi kişisel olarak hazırlayabiliriz.

İşin alım-satım ve finans boyutunun yanısıra, imalat kısmı da ciddi bir şekilde etkilenmiştir. Bir çok inşaat şirketi faaliyetlerini olağan olarak durdurmuştur. Bu durum özellikle taahhüt işleri için, mücbir sebep çerçevesinde değerlendirilip, herhangi bir finansal baskı yapılmadan, tüm ilgili çevrelerce anlayış ile karşılanmalı ve salgın sonrası yine tüm ilgili çevreler bir olunup motive bir şekilde sektöre hareket getirmelidir.

Türkiye'de gerekli önlemlerin sıkı şekilde alınması ve hastalığın daha az etkili olması ülkemizi bir adım öne çıkarmıştır. Bu süreçte ülkemiz, bu disiplinle önlemleri uygulamaya devam ederse ve salgını başarıyla kontrol altına alan ülkelerden biri olursa, güvenli bir alternatif haline gelerek yatırımcılar tarafından tercih edilebilir konuma oturacaktır.

Emlak sektöründe durgunluk bence uzun süreli olmayacaktır. Özellikle, İnternet üzerinden satışların güvenilir Emlak Ofisleri ve broker'ları aracılığıyla devam edeceğine inanıyorum.

Nüfusun kalabalık olmadığı, yüksek katlı apartmanların olmadığı, ekilecek, biçilecek bahçelerin olabildiği yerler ön plana çıkacaktır. Hele bir de bu beldeler sahil kıyılarında ise büyük rağbet görecektir.

Benim tavsiyem, şehirlerden kaçmayı planlayan ailelerin ellerini çabuk tutmaları yönünde olacaktır.

Daha zor günler yaşamak istemiyorsak; EVDE KALIN, SAĞLIKLI KALIN, HAYAT EVE DE SIĞAR

Sevgiyle kalın

Her türlü sorularınızı ve sorunlarınızı benim ile paylaşabilirsiniz.

Ercüment YAMAN

YAMAN GAYRİMENKUL

www.candarliyaman.com ercuyaman@hotmail.com