2021 YILINDA ÖDENECEK GAYRİMENKUL VERGİLERİ

2021 YILINDA ÖDENECEK GAYRİMENKUL VERGİLERİ

Merhabalar sevgili okurlarım. Ölümlerle, virüslerle, karantinalarla, ev içerisinde esaretle, kadın

cinayetleriyle, terörle ve inanılmaz ekonomik sıkıntılarla dolu bir yılı daha geride bıraktık. 2020

yılı içerisinde bu kadar kötü günlerin içerisinde beni en çok mutlu eden olayların başında,

yazılarıma gösterdiğiniz ilgi ve beni çok mutlu eden sorularınızı okumak geldi.

Yazıma başlamadan önce 2021 yılının hepimize; öncelikle covidsiz, karantinasız, entübesiz

yani sağlıklı sonra da barış ve kadın cinayeti yaşanmayan günler getirmesini diliyorum.

Kişilerin sahip oldukları servetin unsuru olan gayrimenkuller, tarihi süreç içerisinde başta servet

vergileri olmak üzere birçok vergiye konu olmuştur.

Gayrimenkul mülkiyetine sahip olma, gayrimenkul değer artışları ve gayrimenkullerin intikalli

servet vergisine konu olurken, gayrimenkullerin sağladıkları gelirler üzerinden ayrıca vergi

alınmaktadır.

Ev, işyeri, arsa ve arazi gibi taşınmaz mal sahiplerinin ödemeleri gereken işte bu vergiler

şunlardır;

• Emlak vergisi,

• Çevre temizlik vergisi,

• Değer Artış Kazancı Vergisi,

• Kira Vergisi

• Veraset İntikal Vergisi

2021 Emlak vergisi ne zaman ödenecek?

1319 sayılı kanun gereğince evi, arsası, arazisi ve işyeri olan herkes, her yıl bu vergiyi

ödemekle mükelleftir. Taşınmazını 2020 yılı içerisinde alan kişilerin vergi sorumluluğu 2021

yılında başlamaktadır. Vergi için ödenecek bedel, Emlak Vergisi Kanununa göre hesaplanan

taşınmazın “vergi değeri”dir. Senede iki eşit taksit halinde ödenebilen emlak vergisinde, 2021

yılında ilk taksitler Mart, Nisan ve Mayıs aylarında ödenirken, ikinci taksitler Kasım ayında

ödenecektir..

2021 Çevre temizlik vergisi ne zaman ödenecek?

Çöp vergisi olarak da bilinen çevre ve temizlik vergisi belediyelerin sunduğu çevre ve temizlik

hizmetleri gereğince mesken, işyeri ve diğer yapıları kullanan kimseler tarafından ödenir.

Verginin mükellefi taşınmazın kullanıcısıdır. Çevre temizlik vergisi, ev ve işyerlerinde farklı

şekilde ödenmektedir.. Evlerin vergisi su faturalarına yansıtılırken, İşyerlerinin ki ise verginin

ilgili belediyesine ödenmesi gerekmektedir.. İşyeri vergisi ister belediyeye gidilerek, ister

online bir şekilde e-belediye sistemi üzerinden ödenebilmektedir. Senede iki eşit taksit halinde

ödenen çevre temizlik vergisi 2021 ilk taksit ödemeleri Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci

taksit ödemeleri ise Kasım ayında yapılacaktır.

2021 Değer artış kazancı vergisi ne zaman ödenecek?

Değer artış kazancı vergisi, mevcut uygulamaya göre taşınmaz malların edinim tarihinden

itibaren 5 sene içinde satılması durumunda ödenmektedir. Değer artış kazancı vergisi

hesaplamaları ÜFE oranlarına göre yapılmaktadır.. Taşınmazın satın alındığı tarih ile satıldığı 

tarihin ÜFE oranlarına göre yapılan hesaplama sonrasında vergi bedeli belirlenmiş olur. 2021

değer artış kazancı vergisi ilk taksiti Mart ayında ve ikinci taksiti Temmuz ayında olmak üzere

iki taksitte ödenir.

2021 Kira gelir vergisi ne zaman ödenecek?

2020 yılında taşınmaz malını kiraya vererek gelir elde eden kimseler 2021 yılında kira gelir

vergisi ödemekle mükelleftir. Vergi için her sene bir istisna sınırı belirlenmektedir. Bu sınırın

altındaki gelirler vergilendirilmezken, İstisna sınırı üstündeki gelirler vergilendirilir ve iki eşit

taksit halinde ödenir. 2021 kira gelir vergisi ilk taksiti Mart ayında ikinci taksiti ise Temmuz

ayında ödenecektir. Ödemeler; Gelirler Dairesi Başkanlığının internet sitesi üzerinden

anlaşmalı bankaların kredi kartları ile veya anlaşmalı bankaların internet bankacılığını

kullanarak ya da tüm vergi dairelerinden elden yapılabilmektedir

2021 veraset ve intikal vergisi ne zaman ödenecek?

Veraset ve intikal vergisi, Türkiye Cumhuriyeti tabiyetinde bulunan şahıslara ait mallar ile

Türkiye'de bulunan malların veraset tarikiyle veya her hangi bir suretle olursa olsun ivazsız bir

tarzda bir şahıstan diğer şahsa intikali Veraset ve İntikal Vergisine tabi tutulmaktadır. Vergi için

öncelikle beyanname verilir. Beyannameyi kendisine mal intikal eden gerçek veya tüzel kişiler

vermektedir. Beyanname her şekilde verilirken, vergi; istisna haddinin üstünde değer elde

edilmesi halinde ödenir. Veraset ve intikal vergisi olan tahakkukundan itibaren üç yılda iki eşit

taksit halinde ödenir. 2021 yılı miras vergisi için ilk taksit Mayıs ayında, ikinci taksiti ise Kasım

ayında ödenecektir.

Sevgiyle kalın

Her türlü sorularınızı ve sorunlarınızı benim ile paylaşabilirsiniz.

Ercüment YAMAN

ercuyaman@hotmail.com