EMLAK DANIŞMANI YA DA HALKIN DİLİYLE EMLAKÇI
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

EMLAK DANIŞMANI YA DA HALKIN DİLİYLE EMLAKÇI

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle, huzurun, sadakatin, merhametin, dürüstlüğün, karşılıksız sevmenin kısacası insanlığın temel taşı olan Kadınlarımızın, bu kadar çok çile çektiği bir ülkede kadınlarımıza yapılan tüm haksız ve eşitlikten uzak uygulamaların son bulmasını diliyor ve 8 MART Dünya Kadınlar Gününü sadece bir gün değil her gün kutlanmasına inanan bir insan olarak en içten dileklerimle kutluyorum.

30 Ekim 2020 Cuma 10:04 makaleler

İyi haftalar sevgili okurlarım.

Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK’ümüzün önderliğindeki ordumuz ve canını dişine takarak savaşan milletimizin bizlere emanet ettiği Türkiye Cumhuriyeti’nin değerini her geçen yıl daha da iyi anlıyor ve Türkiye’mizin Cumhuriyet Bayramını en coşkulu şekilde kutlamak için meydanlarda buluşmayı çok arzu ediyoruz.

Ancak; 2020 yılı, yalnız ülkemizin değil, tüm dünyanın alışkanlıklarını, teamüllerini ve arzularını mecburen değiştirdiği bir yıl oldu. Bu nedenlerle; öncelikle büyüklerimizi ve evlatlarımızı düşünerek pandemi kurallarına titizlikle riayet etmeliyiz.

Bu vatan için canını vermiş tüm şehitlerimizin aziz hatırası önünde saygı, sevgi ve sadakatle eğiliyor ve Cumhuriyet Bayramınızı candan kutluyorum.

Bu haftaki yazımı sürekli yerden yere vurulan ama yapılan eleştiri ve hakaretleri hak edenlerin az, hak etmeyenlerin çok olduğu Emlak Danışmanlığı ya da halkın ağzıyla Emlakçılara ayırdım.

Türkiye’de çok az sermaye ile çok iyi para kazanılabilecek işler listesi yapılsa belki de ilk sırayı Emlak Danışmanlığı alır. Emlak ofisi açmadan sadece gayrimenkul danışmanı olarak çalışanlar bile, eğer bu işi ciddiye alırlarsa hayallerindeki kazancı elde edebiliyorlar. Bir Emlak Danışmanı, kazancını satışına veya kiralanmasına aracılık ettiği gayrimenkuller üzerinden sağlıyor. Bu aracılık hizmeti karşılığında belli oranda komisyon geliri elde ediyor. Sektör genelinde geçerli olan oranlara göre eğer bir gayrimenkul satışına aracılık ediliyorsa hem satıcıdan hem de alıcıdan satış fiyatı üzerinden yüzde 2, yani toplamda yüzde 4 komisyon alınıyor. Bu bir kiralama işlemi ise yıllık kiranın yüzde 12’si kadar komisyon alınıyor. Yani, Emlak Danışmanının kazancı gayrimenkulün satış veya kiralanma fiyatına bağlı. Bu nedenle, bazen tek bir satış ile çok büyük kazanç elde edilebiliyor.

Tabi burada arsanın veya arazinin sahibinin satıştan kazandığı paradan daha çok para kazanan emlakçıları !!! kapsam dışı bırakıyorum.

Türkiye’de inşaat sektörünün özellikle son yıllarda hızla büyümesi, varlığını bu sektörle birlikte sürdüren diğer meslek dallarına olan ilgiyi de arttırıyor. Bunlar arasında en çok talep görenlerden biri Emlak Danışmanlığı. Emlak Danışmanları gayrimenkul satın almak ve kiralamak isteyenler adına araştırma yapıyor, bu kişilere portföylerindeki gayrimenkulleri gösteriyor, hukuki durumlarla ilgili soruları yanıtlıyor, tapu veya kontrat işlemlerini yapıyorlar. Çok az sermaye gerektiren bu mesleği Türkiye’de yüzbinlerce kişinin yaptığı tahmin edilse de net bir rakama ulaşılamıyor. Çünkü, sektörde kayıtlıdan çok kayıt dışı çalışılıyor. Tahminlere göre Emlak Danışmanlığı yapan 180-200 bin civarında kişiden, kayıtlı olanların sayısı yalnızca 80 bin civarında. Bu da 100 binden fazla kişinin kayıt dışı faaliyet gösterdiği anlamına geliyor.

Bu kayıt dışı çalışan insanla eğitimlerindeki eksiklikler nedeni ile çoğu zaman etik olmayan davranışlar içerisinde olabiliyorlar. Bu tarz menfi davranışlarda Emlak işi ile profesyonel olarak uğraşanlara aşırı zarar veriyor.


Bir Emlak Danışmanında olması gereken özellikleri sıralamak gerekirse;

· İlk olarak dürüst olmalı.

· Öncelikle Emlak ve Emlak Yönetimi eğitimini almış olmalı,

· Mutlak surette bir bürosu olmalı ya da bir büroya bağlı çalışmalı,

· İnsanlarla iletişim kurma konusunda çok iyi olmalı,

· Mali ve hukuki anlamda Gayrimenkul konusunda belli bir teknik bilgiye sahip olmalı,

· Faaliyet gösterdiği çevreyi semt semt, sokak sokak, bina bina tanımalı

· Karşı tarafa güven vermeli ve empati kurmalı. Satıcıya elindeki gayrimenkulün, alıcıya da bütçesinin kendisi için de önemli olduğunu hissettirmeli,

· Çok dinlemeli ve hizmet verdiği kişinin ne istediğini anlamak için çok soru sormalı,

· Portföyündeki gayrimenkulün tanıtımı için sosyal medya ve diğer emlak sitelerini iyi kullanmalı,

· Kanunların kendisine tanıdığı komisyon bedellerinin üzerinde bedel talep etmemeli.

Bütün suç bu tarz kayıt dışı çalışan Emlakçılarda mı ?

% 2 değil de % 1 vereceğim veya sadece Alıcı’dan al komisyonu diyen müşterilerin suçu yok mu?

Kayıt dışı Emlak satış faaliyetlerinde bulunan kişilerle çalışmayı tercih eden kişilerde bence bu hatalı sistemin bir parçası.

Emlak Danışmanlığının bir meslek kolu olduğu unutulmamalı. Nasıl ki işimiz düştüğünde Avukat, Doktor, Mühendis seçerken kriterlerimiz varsa, Emlak Danışmanı seçerken de kriterlerimiz olmalı.

Bunlara dikkat etmezsek ev alan da satan da daha çok üzülür.

Saygı ve sevgilerimle

Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Beşiktaş 81 39
  • 2 Galatasaray 81 39
  • 3 Fenerbahçe 79 39
  • 4 Trabzonspor 68 39
  • 5 Sivasspor 62 39
  • 6 Hatayspor 61 39
  • 7 Aytemiz Alanyaspor 57 39
  • 8 Fatih Karagümrük 57 39
  • 9 Gaziantep FK 55 39
  • 10 Göztepe 51 39
  • 11 Atiker Konyaspor 49 39
  • 12 Çaykur Rizespor 48 39
  • 13 Kasımpaşa 46 39
  • 14 Evkur Yeni Malatyaspor 45 39
  • 15 Başakşehir 45 39
  • 16 Antalyaspor 43 39
  • 17 Kayserispor 41 39
  • 18 BB Erzurumspor 40 40
  • 19 MKE Ankaragücü 38 39
  • 20 Gençlerbirliği 38 39
  • 21 Denizlispor 28 39
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Adana Demirspor 70 34
  • 2 Giresunspor 70 34
  • 3 Yilport Samsunspor 70 34
  • 4 Istanbulspor 64 34
  • 5 Altay İzmir 63 34
  • 6 Altınordu 60 34
  • 7 Keçiörengücü 58 34
  • 8 Ümraniyespor 51 34
  • 9 Tuzlaspor 47 34
  • 10 Bursaspor 46 34
  • 11 Royal Hastanesi Bandirmaspor 42 34
  • 12 Boluspor 42 34
  • 13 Balıkesirspor 35 34
  • 14 Adanaspor 34 34
  • 15 Menemenspor 34 34
  • 16 Akhisar Belediyespor 30 34
  • 17 Ankaraspor 26 34
  • 18 Eskişehirspor 8 34
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Manchester City 80 35
  • 2 Manchester United 70 35
  • 3 Leicester City 66 36
  • 4 Chelsea 64 35
  • 5 West Ham United 58 35
  • 6 Liverpool 57 34
  • 7 Tottenham Hotspur 56 35
  • 8 Everton 55 34
  • 9 Arsenal 52 35
  • 10 Leeds United 50 35
  • 11 Aston Villa 48 34
  • 12 Wolverhampton Wanderers 45 35
  • 13 Crystal Palace 41 35
  • 14 Southampton 40 35
  • 15 Burnley 39 35
  • 16 Newcastle United 39 35
  • 17 Brighton & Hove Albion 37 35
  • 18 Fulham 27 35
  • 19 West Bromwich Albion 26 35
  • 20 Sheffield United 17 35
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Atlético Madrid 77 35
  • 2 FC Barcelona 76 36
  • 3 Real Madrid 75 35
  • 4 Sevilla FC 74 36
  • 5 Real Sociedad 56 35
  • 6 Real Betis 54 35
  • 7 Villarreal CF 52 35
  • 8 RC Celta 50 36
  • 9 Athletic Club 46 36
  • 10 Granada CF 45 35
  • 11 CA Osasuna 44 36
  • 12 Cádiz CF 43 36
  • 13 Levante UD 40 36
  • 14 Valencia CF 39 36
  • 15 Deportivo Alavés 35 36
  • 16 Getafe CF 34 36
  • 17 SD Huesca 33 36
  • 18 Real Valladolid 31 35
  • 19 Elche CF 30 36
  • 20 SD Eibar 29 35
  • Detaylı puan durumu için tıklayın