EV ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR VE BİLİNMESİ GEREKEN TERİMLER
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

EV ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR VE BİLİNMESİ GEREKEN TERİMLER

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle, huzurun, sadakatin, merhametin, dürüstlüğün, karşılıksız sevmenin kısacası insanlığın temel taşı olan Kadınlarımızın, bu kadar çok çile çektiği bir ülkede kadınlarımıza yapılan tüm haksız ve eşitlikten uzak uygulamaların son bulmasını diliyor ve 8 MART Dünya Kadınlar Gününü sadece bir gün değil her gün kutlanmasına inanan bir insan olarak en içten dileklerimle kutluyorum.

04 Mart 2021 Perşembe 11:37 makaleler

EV ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR VE BİLİNMESİ GEREKEN TERİMLER

İyi haftalar sevgili okurlarım.

Öncelikle, huzurun, sadakatin, merhametin, dürüstlüğün, karşılıksız sevmenin kısacası insanlığın temel taşı olan Kadınlarımızın, bu kadar çok çile çektiği bir ülkede kadınlarımıza yapılan tüm haksız ve eşitlikten uzak uygulamaların son bulmasını diliyor ve 8 MART Dünya Kadınlar Gününü sadece bir gün değil her gün kutlanmasına inanan bir insan olarak en içten dileklerimle kutluyorum.

Bu haftaki yazımda konut alımında bilmeniz gereken terimler ile dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında sizleri bilgilendirmeye çalışacağım.

İlk defa ev alacak kimselerin, eğer profesyonel bir Emlak Danışmanı ile çalışmıyorlar ise bu süreçte herhangi bir sorunla karşılaşmamaları için dikkat etmeleri gereken bazı noktalar bulunmaktadır. Evin güzelliği ve lokasyonu gibi cazip özelliklere aldanıp alım-satım sürecini başlatmak ileride büyük mağduriyet yaşamasına neden olabilir.

Belli başlı emlak terimlerinin bilinmesi ve bu bilgilerle tapu, daire ve şirketin araştırılması gerekmektedir. Peki, ev alacakların bilmesi gereken terimler nelerdir? Ev alacaklar ev üzerinde hangi araştırmaları yapmalıdır?

Öncelikle; almayı düşündüğünüz evin tapu kaydını inceleyin. Tapu üzerinde bu evin kime veya kimlere ait olduğunu, varsa hissedarların bu satışa onay verip vermediğini öğrenin.

Tapu üzerinde satışa engel herhangi bir tedbir kararı olup olmadığına, irtifak hakkı olup olmadığına, ipotekli olup olmadığına bakın.

Bakılacak en önemli noktalardan birisi ise kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulup kurulmadığına bakılması, henüz kurulmadıysa kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığının öğrenilmesidir.

Aksi halde, satın alınacak daire mesken tapulu değil, arsa tapulu olabilmekte, bu da alım sürecinde banka kredisi kullanımına engel teşkil edebilmektedir.

Bu hususta bilinmesi gereken terimler ve anlamları aşağıdadır;

· Kat mülkiyeti: Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır.

· Kat irtifakı: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır.

· İpotek: Bir gayrimenkulün kredi veya olabilecek bir borca karşı teminat olarak gösterilmesi durumudur.

· İrtifak: Bir gayrimenkul üzerine, diğer bir gayrimenkul veya şahıs lehine kurulan ve hak sahibine sınırlı bir yararlanma sağlayan yetkidir.

· Tedbir kararı: Adli yargıda görülen bir olayda, dava konusu olan mülkiyetin el değiştirmesini, zarar görmesini ve yok olmasını engellemek için dava açılmadan önce ya da dava sırasında talep gelmesi ile alınan bir çeşit önlemdir.

· İnşaat ruhsatı: İnşaata başlamak için ilgili idarelerden alınması zorunlu olan bir belgedir.

. İskan belgesi/izni: İskan belgesi, inşaatı tamamlanmış binalara belediyelerin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimleri tarafından verilen belgedir.

 .İmar durumu belgesi: İmar durum belgesi, imar parselinin kullanım şeklini ve yapılması istenen yapının özelliklerinin belirtildiği belgedir.

.Bir kişiden değil de tüzel kişiliği olan müteahhit kişi ya da firmadan ev alınması durumunda yine mağduriyet yaşamamak adına şirketin geçmişinin iyice araştırılması kesin bir gerekliliktir.

.Şirketin güvenilirliğini daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinden, konutların alıcılara zamanında teslim edip edilmediğinden görülebilir.

.Ayrıca; Şirket ile yapacağınız resmi sözleşmeler ve teknik projeler iyice okunmalı mümkünse bir avukatın desteğini alarak incelenmelidir.

Bu konuda bilinmesi gerekenler ise şöyledir;

.Müteahhit sözleşmesi: Müteahhit daire satış sözleşmesi, alıcının konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye vermeyi kabul ettiği sözleşmedir.

.Teknik şartname: Teknik şartnamede, projenin tüm teknik özellikleri yer almalıdır. Yüklenici firma, teknik şartnamede yazan her imalatı, teknik şartnamede yazdığı gibi yapmakla mükellef olmalıdır.

.İşin tapu ayağında ki bence en önemli hususlardan biri de tapu harç bedelini daha az ödemek isteyen kimi vatandaşların satış bedelini olduğundan daha az olarak beyan etmesidir. Bilinmesi gereken husus; bu durumun Maliyece 5 sene içinde tespit edilmesi halinde tapu harcı cezası uygulanmasıdır.

.Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilmektedir.

.Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi zayii cezası kesilmektedir.

.Bu tarz cezalarla karşılaşılmaması için; tapudaki işlemlerde gerçek değerin beyan edilmesi kesin bir gerekliliktir.

.Her türlü sorularınızı, sorunlarınızı ve en son kısımda bahsettiğim konularda ki görüşlerinizi benim ile paylaşabilirsiniz.

Ercüment YAMAN ercuyaman@hotmail.com

Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Beşiktaş 71 33
  • 2 Fenerbahçe 69 34
  • 3 Galatasaray 65 33
  • 4 Trabzonspor 59 34
  • 5 Aytemiz Alanyaspor 52 34
  • 6 Gaziantep FK 51 33
  • 7 Hatayspor 50 33
  • 8 Sivasspor 50 33
  • 9 Fatih Karagümrük 49 33
  • 10 Göztepe 46 34
  • 11 Antalyaspor 42 34
  • 12 Atiker Konyaspor 41 33
  • 13 Çaykur Rizespor 39 33
  • 14 Evkur Yeni Malatyaspor 37 33
  • 15 MKE Ankaragücü 37 33
  • 16 Kasımpaşa 37 34
  • 17 Kayserispor 34 33
  • 18 Başakşehir 33 33
  • 19 BB Erzurumspor 31 34
  • 20 Gençlerbirliği 31 33
  • 21 Denizlispor 26 33
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Giresunspor 63 31
  • 2 Adana Demirspor 61 31
  • 3 Yilport Samsunspor 58 30
  • 4 Istanbulspor 57 31
  • 5 Altay İzmir 54 30
  • 6 Altınordu 53 31
  • 7 Keçiörengücü 49 31
  • 8 Tuzlaspor 47 31
  • 9 Ümraniyespor 44 30
  • 10 Bursaspor 43 30
  • 11 Royal Hastanesi Bandirmaspor 39 30
  • 12 Boluspor 35 30
  • 13 Balıkesirspor 35 31
  • 14 Adanaspor 34 30
  • 15 Menemenspor 31 31
  • 16 Akhisar Belediyespor 26 31
  • 17 Ankaraspor 23 30
  • 18 Eskişehirspor 8 31
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Manchester City 74 32
  • 2 Manchester United 66 32
  • 3 Leicester City 56 31
  • 4 West Ham United 55 32
  • 5 Chelsea 54 31
  • 6 Liverpool 52 31
  • 7 Tottenham Hotspur 50 32
  • 8 Everton 49 31
  • 9 Arsenal 46 32
  • 10 Leeds United 45 31
  • 11 Aston Villa 44 30
  • 12 Wolverhampton Wanderers 41 32
  • 13 Crystal Palace 38 31
  • 14 Southampton 36 31
  • 15 Newcastle United 35 32
  • 16 Brighton & Hove Albion 33 31
  • 17 Burnley 33 32
  • 18 Fulham 27 33
  • 19 West Bromwich Albion 24 31
  • 20 Sheffield United 14 32
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Atlético Madrid 70 31
  • 2 Real Madrid 67 31
  • 3 FC Barcelona 65 30
  • 4 Sevilla FC 64 31
  • 5 Villarreal CF 49 31
  • 6 Real Betis 48 31
  • 7 Real Sociedad 47 31
  • 8 Granada CF 39 30
  • 9 Levante UD 38 31
  • 10 RC Celta 38 31
  • 11 Athletic Club 37 30
  • 12 CA Osasuna 37 31
  • 13 Cádiz CF 36 31
  • 14 Valencia CF 35 31
  • 15 Getafe CF 31 31
  • 16 Deportivo Alavés 27 31
  • 17 SD Huesca 27 31
  • 18 Real Valladolid 27 30
  • 19 Elche CF 26 31
  • 20 SD Eibar 23 31
  • Detaylı puan durumu için tıklayın