EV ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR VE BİLİNMESİ GEREKEN TERİMLER
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

EV ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR VE BİLİNMESİ GEREKEN TERİMLER

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle; Türkiye Cumhuriyeti'nin kurulmasının mihenk taşı ve en büyük zaferi Büyük Taarruzun bayramı olan 30 AĞUSTOS ZAFER bayramınızı en candan dileklerimle kutluyor ve bu bayramın Türkiye'mizin dağılan tüm parçalarını bir araya getirmesini diliyorum

04 Mart 2021 Perşembe 11:37 makaleler

EV ALIRKEN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR VE BİLİNMESİ GEREKEN TERİMLER

İyi haftalar sevgili okurlarım.

Öncelikle, huzurun, sadakatin, merhametin, dürüstlüğün, karşılıksız sevmenin kısacası insanlığın temel taşı olan Kadınlarımızın, bu kadar çok çile çektiği bir ülkede kadınlarımıza yapılan tüm haksız ve eşitlikten uzak uygulamaların son bulmasını diliyor ve 8 MART Dünya Kadınlar Gününü sadece bir gün değil her gün kutlanmasına inanan bir insan olarak en içten dileklerimle kutluyorum.

Bu haftaki yazımda konut alımında bilmeniz gereken terimler ile dikkat edilmesi gereken hususlar hakkında sizleri bilgilendirmeye çalışacağım.

İlk defa ev alacak kimselerin, eğer profesyonel bir Emlak Danışmanı ile çalışmıyorlar ise bu süreçte herhangi bir sorunla karşılaşmamaları için dikkat etmeleri gereken bazı noktalar bulunmaktadır. Evin güzelliği ve lokasyonu gibi cazip özelliklere aldanıp alım-satım sürecini başlatmak ileride büyük mağduriyet yaşamasına neden olabilir.

Belli başlı emlak terimlerinin bilinmesi ve bu bilgilerle tapu, daire ve şirketin araştırılması gerekmektedir. Peki, ev alacakların bilmesi gereken terimler nelerdir? Ev alacaklar ev üzerinde hangi araştırmaları yapmalıdır?

Öncelikle; almayı düşündüğünüz evin tapu kaydını inceleyin. Tapu üzerinde bu evin kime veya kimlere ait olduğunu, varsa hissedarların bu satışa onay verip vermediğini öğrenin.

Tapu üzerinde satışa engel herhangi bir tedbir kararı olup olmadığına, irtifak hakkı olup olmadığına, ipotekli olup olmadığına bakın.

Bakılacak en önemli noktalardan birisi ise kat irtifakı veya kat mülkiyetinin kurulup kurulmadığına bakılması, henüz kurulmadıysa kurulmasına herhangi bir engel olup olmadığının öğrenilmesidir.

Aksi halde, satın alınacak daire mesken tapulu değil, arsa tapulu olabilmekte, bu da alım sürecinde banka kredisi kullanımına engel teşkil edebilmektedir.

Bu hususta bilinmesi gereken terimler ve anlamları aşağıdadır;

· Kat mülkiyeti: Bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır.

· Kat irtifakı: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak veya yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından Kanun hükümlerine göre kurulan irtifak hakkıdır.

· İpotek: Bir gayrimenkulün kredi veya olabilecek bir borca karşı teminat olarak gösterilmesi durumudur.

· İrtifak: Bir gayrimenkul üzerine, diğer bir gayrimenkul veya şahıs lehine kurulan ve hak sahibine sınırlı bir yararlanma sağlayan yetkidir.

· Tedbir kararı: Adli yargıda görülen bir olayda, dava konusu olan mülkiyetin el değiştirmesini, zarar görmesini ve yok olmasını engellemek için dava açılmadan önce ya da dava sırasında talep gelmesi ile alınan bir çeşit önlemdir.

· İnşaat ruhsatı: İnşaata başlamak için ilgili idarelerden alınması zorunlu olan bir belgedir.

. İskan belgesi/izni: İskan belgesi, inşaatı tamamlanmış binalara belediyelerin İmar Müdürlüğü Yapı Kullanma İzni birimleri tarafından verilen belgedir.

 .İmar durumu belgesi: İmar durum belgesi, imar parselinin kullanım şeklini ve yapılması istenen yapının özelliklerinin belirtildiği belgedir.

.Bir kişiden değil de tüzel kişiliği olan müteahhit kişi ya da firmadan ev alınması durumunda yine mağduriyet yaşamamak adına şirketin geçmişinin iyice araştırılması kesin bir gerekliliktir.

.Şirketin güvenilirliğini daha önce yaptığı ve bitirdiği konut projelerinden, konutların alıcılara zamanında teslim edip edilmediğinden görülebilir.

.Ayrıca; Şirket ile yapacağınız resmi sözleşmeler ve teknik projeler iyice okunmalı mümkünse bir avukatın desteğini alarak incelenmelidir.

Bu konuda bilinmesi gerekenler ise şöyledir;

.Müteahhit sözleşmesi: Müteahhit daire satış sözleşmesi, alıcının konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye vermeyi kabul ettiği sözleşmedir.

.Teknik şartname: Teknik şartnamede, projenin tüm teknik özellikleri yer almalıdır. Yüklenici firma, teknik şartnamede yazan her imalatı, teknik şartnamede yazdığı gibi yapmakla mükellef olmalıdır.

.İşin tapu ayağında ki bence en önemli hususlardan biri de tapu harç bedelini daha az ödemek isteyen kimi vatandaşların satış bedelini olduğundan daha az olarak beyan etmesidir. Bilinmesi gereken husus; bu durumun Maliyece 5 sene içinde tespit edilmesi halinde tapu harcı cezası uygulanmasıdır.

.Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re'sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil edilmektedir.

.Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi zayii cezası kesilmektedir.

.Bu tarz cezalarla karşılaşılmaması için; tapudaki işlemlerde gerçek değerin beyan edilmesi kesin bir gerekliliktir.

.Her türlü sorularınızı, sorunlarınızı ve en son kısımda bahsettiğim konularda ki görüşlerinizi benim ile paylaşabilirsiniz.

Ercüment YAMAN ercuyaman@hotmail.com


Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Beşiktaş 10 4
  • 2 Trabzonspor 10 4
  • 3 Fenerbahçe 10 4
  • 4 Atiker Konyaspor 10 4
  • 5 Galatasaray 8 4
  • 6 Hatayspor 7 4
  • 7 Fatih Karagümrük 7 4
  • 8 Kayserispor 7 4
  • 9 Altay İzmir 6 4
  • 10 Evkur Yeni Malatyaspor 6 4
  • 11 Aytemiz Alanyaspor 6 4
  • 12 Kasımpaşa 5 4
  • 13 Göztepe 5 4
  • 14 Gaziantep FK 4 4
  • 15 Antalyaspor 4 4
  • 16 Sivasspor 2 4
  • 17 Adana Demirspor 2 4
  • 18 Çaykur Rizespor 1 4
  • 19 Başakşehir 0 4
  • 20 Giresunspor 0 4
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Ümraniyespor 15 5
  • 2 Eyüpspor 12 5
  • 3 Tuzlaspor 10 4
  • 4 Manisa FK 9 5
  • 5 BB Erzurumspor 9 5
  • 6 MKE Ankaragücü 8 4
  • 7 Samsunspor 6 4
  • 8 Bandirmaspor 6 5
  • 9 Denizlispor 6 5
  • 10 Menemenspor 6 5
  • 11 Adanaspor 5 5
  • 12 Bursaspor 4 5
  • 13 Ankara Keçiörengücü 4 4
  • 14 Kocaelispor 4 4
  • 15 Altınordu 4 5
  • 16 Gençlerbirliği 4 5
  • 17 Istanbulspor 3 3
  • 18 Boluspor 3 3
  • 19 Balıkesirspor 3 3
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Manchester United 10 4
  • 2 Liverpool 10 4
  • 3 Chelsea 10 4
  • 4 Everton 10 4
  • 5 Manchester City 9 4
  • 6 Brighton & Hove Albion 9 4
  • 7 Tottenham Hotspur 9 4
  • 8 West Ham United 8 4
  • 9 Leicester City 6 4
  • 10 Brentford 5 4
  • 11 Crystal Palace 5 4
  • 12 Aston Villa 4 4
  • 13 Wolverhampton Wanderers 3 4
  • 14 Southampton 3 4
  • 15 Watford 3 4
  • 16 Arsenal 3 4
  • 17 Leeds United 2 4
  • 18 Burnley 1 4
  • 19 Newcastle United 1 4
  • 20 Norwich City 0 4
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Real Madrid 10 4
  • 2 Valencia CF 10 4
  • 3 Atlético Madrid 10 4
  • 4 Real Sociedad 9 4
  • 5 Athletic Club 8 4
  • 6 Sevilla FC 7 3
  • 7 FC Barcelona 7 3
  • 8 RCD Mallorca 7 4
  • 9 Real Betis 5 4
  • 10 Elche CF 5 4
  • 11 CA Osasuna 5 4
  • 12 Rayo Vallecano 4 4
  • 13 Villarreal CF 3 3
  • 14 Levante UD 3 4
  • 15 RCD Espanyol 2 4
  • 16 Cádiz CF 2 4
  • 17 Granada CF 2 4
  • 18 RC Celta 1 4
  • 19 Getafe CF 0 4
  • 20 Deportivo Alavés 0 3
  • Detaylı puan durumu için tıklayın