HİSSELİ TAPU İLE İLGİLİ İŞLEMLER
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

HİSSELİ TAPU İLE İLGİLİ İŞLEMLER

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle, huzurun, sadakatin, merhametin, dürüstlüğün, karşılıksız sevmenin kısacası insanlığın temel taşı olan Kadınlarımızın, bu kadar çok çile çektiği bir ülkede kadınlarımıza yapılan tüm haksız ve eşitlikten uzak uygulamaların son bulmasını diliyor ve 8 MART Dünya Kadınlar Gününü sadece bir gün değil her gün kutlanmasına inanan bir insan olarak en içten dileklerimle kutluyorum.

24 Kasım 2020 Salı 00:09 makaleler

İyi haftalar sevgili okurlarım. 1968 yılından bu yana her 24 Kasım’da kutladığım canım ilkokul öğretmenim Müfide ERGÜN’ün bu güzel gününü, bu yıl kaybettiğimden dolayı kutlayamamanın üzüntüsünü yaşıyorum. Öncelikle bu günlere gelmemizde büyük emekleri olan başta Baş Öğretmenimiz Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK olmak üzere O’nun ilkelerini benimsemiş tüm öğretmenlerimin “Öğretmenler Gününü” candan kutluyorum.


Bugün ki yazımda; sizlerin sürekli sorularına konu olan hisseli tapu ile ilgili bilgi vermeye çalışacağım.


Hisseli tapu taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin isimlerinin ve sayılarının yer aldığı tapuya verilen isimdir. Bir taşınmaz mal tek kişiye ait olabildiği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir. El birliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki çeşit hisseli tapu vardır.


El birliği mülkiyetinde kişilerin hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu yazmamaktadır. Bu durum satış işlemleri sırasında kişiler arasında anlaşmazlıklara sebebiyet verebilir. Bu durumda hisseli tapuda ismi geçen kişiler kendi aralarında anlaşarak kimin hangi bölgede, ne kadar hak sahibi olduğuna karar verip yazılı bir anlaşma ile resmiyet sağlayabilirlerse de bunu tapulaştıramazlar.


Paylı mülkiyette ise taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin ne oranda hak sahibi olduğu resmi belgelerde oranlarla belirtilir.


En merak edilen ve sürekli sorulan soruların başında; hisseli tapuda Satış Nasıl Olacak sorusu gelmektedir. Buna şu şekilde cevap verebilirim.


Satış işleminin gerçekleşmesi için öncelikle tüm hissedarların hisselerini satmak için tapuda olmaları gerekir. Eğer hissedarlar tapuda bulunamayacaksa birbirlerine veya avukatlarına vekalet vermelidirler. Hissedarlar arasında mutlaka anlaşmayı sağlamak gerekir çünkü sonraki zamanlarda hissesini satmak istemeyen hissedarlar satış iptali davası açabilir. Peki; ya anlaşma olmaz ise; işte bu durumda hissedarların biri taşınmaz malın satılması için ‘İzale-i Şuyu’ davası açabilir. Nedir bu diye soracak olursanız;


Şüyuun İzalesi (İzale-i Şüyu): Bir taşınmaz üzerinde ortak mülkiyeti olan hissedarların söz konusu taşınmazı aralarında taksim etmeleri, taksimde anlaşma sağlanamazsa taşınmazın bir bütün olarak mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında hisseleri nispetinde paylaştırılması işlemine şüyuun izalesi denir. Temel amaç, hissedarların anlaşamaması durumunda anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların mahkeme yolu ile ortaklıklarının giderilerek çözülmesidir. İmar planlarının sağlıklı bir şekilde uygulanabilmesi, planlanan kentleşmenin gerçekleştirilmesi ve taşınmaz maliklerine yapı yapma olanağı tanınması için şüyulu parsellerin


bu durumlarının giderilmesi gerekir. Şüyuun izalesi tarafların anlaşmasıyla, mahkeme kararıyla ve ilgili idarenin şüyuun izalesi davası açmasıyla gerçekleştirilebilir. 3194 sayılı İmar Kanunun 16. maddesi hükümlerine göre şüyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşarak ortaklığın giderilmesini sağlayabilirler. İlgili idare açısından imar planının uygulanmasını sağlayacak bu durum taşınmaz sahipleri için de yapılaşma olanağının elde edilmesi anlamına gelmektedir. Kanunda belirtilen altı aylık süre içinde kendi aralarında anlaşarak ortaklığın sonlandırılmasını sağlayamamaları halinde mahkeme kararıyla taşınmazın ihaleyle satılması sağlanabilir. İhale, hissedarlar arasında veya üçüncü kişilere açık olarak yapılabilir. Satış işlemi sonrası ücret tüm hissedarlar arasında mahkeme tarafından paylaştırılır. Hisse sahiplerinden sadece bir kişi bile istese bu dava açılabilir ve satış gerçekleştirilebilir.


Mahkeme yollarına gitmeden de hissedarı olduğunuz gayrimenkuller üzerindeki anlaşmazlıkları çözebilmek ve istediğinizi tasarrufu yapabilmek için tek parsel olan tapuyu farklı parsellere bölerek ayırabilirsiniz. Ancak ayrımı yapılacak gayrimenkul tarım arazisi ise farklı kurallar geçerlidir. Ayırmak istediğiniz tarlanın, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmaması gerekir. Örneğin; dikili tarım arazilerinde 0.5 hektarın altında bir parsel oluşturulamaz. Bu nedenle hisse sahiplerinin kendi aralarında öncelikli satış hakkı olduğu için bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinizi, bir hisse sahibine satabilirsiniz. Yine tüm hissedarların anlaşması halinde araziyi üçüncü bir kişiye devredebilirsiniz.


Hisseli tapu ayırma işlemli için öncelikle serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı olarak arsa ayırma planı hazırlatmanız gerekiyor. Harita mühendisi arsaya dair çap ve kroki ölçümlerini yapıyor. Daha sonra bu planı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunuyorsunuz. Söz konusu işlem için, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’ndan onay almanız da gerekiyor. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte başvuru yapıyorsunuz. Tapu Sicil Müdürlüğü, işleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarının tam yatırıldığını tespit ettiğinde ifraz işlemini gerçekleştiriyor.


Hisseli tapu ayırma işlemleri için belli oranlarda harç masrafları da bulunuyor. Ayırma işleminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, imar planları sonucu belirlenen hisse sahiplerine taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, taşınmazın hisse sahipleri arasında aynen veya ayrılarak taksim edilmesinde kayıtlı değer üzerinden binde 4.55 harç ücreti ödemeniz gerekir.

Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Beşiktaş 81 38
  • 2 Fenerbahçe 79 38
  • 3 Galatasaray 78 38
  • 4 Trabzonspor 67 38
  • 5 Hatayspor 60 38
  • 6 Sivasspor 59 38
  • 7 Aytemiz Alanyaspor 57 38
  • 8 Gaziantep FK 55 38
  • 9 Fatih Karagümrük 54 38
  • 10 Göztepe 51 38
  • 11 Atiker Konyaspor 48 38
  • 12 Çaykur Rizespor 45 38
  • 13 Evkur Yeni Malatyaspor 44 38
  • 14 Başakşehir 44 38
  • 15 Kasımpaşa 43 38
  • 16 Antalyaspor 43 39
  • 17 Kayserispor 40 38
  • 18 MKE Ankaragücü 38 38
  • 19 BB Erzurumspor 37 39
  • 20 Gençlerbirliği 35 38
  • 21 Denizlispor 28 38
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Adana Demirspor 70 34
  • 2 Giresunspor 70 34
  • 3 Yilport Samsunspor 70 34
  • 4 Istanbulspor 64 34
  • 5 Altay İzmir 63 34
  • 6 Altınordu 60 34
  • 7 Keçiörengücü 58 34
  • 8 Ümraniyespor 51 34
  • 9 Tuzlaspor 47 34
  • 10 Bursaspor 46 34
  • 11 Royal Hastanesi Bandirmaspor 42 34
  • 12 Boluspor 42 34
  • 13 Balıkesirspor 35 34
  • 14 Adanaspor 34 34
  • 15 Menemenspor 34 34
  • 16 Akhisar Belediyespor 30 34
  • 17 Ankaraspor 26 34
  • 18 Eskişehirspor 8 34
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Manchester City 80 35
  • 2 Manchester United 70 34
  • 3 Chelsea 64 35
  • 4 Leicester City 63 35
  • 5 West Ham United 58 35
  • 6 Liverpool 57 34
  • 7 Tottenham Hotspur 56 35
  • 8 Everton 55 34
  • 9 Arsenal 52 35
  • 10 Leeds United 50 35
  • 11 Aston Villa 48 34
  • 12 Wolverhampton Wanderers 45 35
  • 13 Crystal Palace 41 34
  • 14 Newcastle United 39 35
  • 15 Brighton & Hove Albion 37 35
  • 16 Southampton 37 34
  • 17 Burnley 36 34
  • 18 Fulham 27 34
  • 19 West Bromwich Albion 26 35
  • 20 Sheffield United 17 35
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Atlético Madrid 77 35
  • 2 Real Madrid 75 35
  • 3 FC Barcelona 75 35
  • 4 Sevilla FC 71 35
  • 5 Real Sociedad 56 35
  • 6 Villarreal CF 52 35
  • 7 Real Betis 51 34
  • 8 RC Celta 47 35
  • 9 Athletic Club 46 35
  • 10 Granada CF 45 34
  • 11 Cádiz CF 43 35
  • 12 CA Osasuna 41 35
  • 13 Valencia CF 39 35
  • 14 Levante UD 39 35
  • 15 Getafe CF 34 35
  • 16 Deportivo Alavés 32 35
  • 17 Real Valladolid 31 35
  • 18 SD Huesca 30 35
  • 19 Elche CF 30 35
  • 20 SD Eibar 29 35
  • Detaylı puan durumu için tıklayın