HİSSELİ TAPU İLE İLGİLİ İŞLEMLER
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

HİSSELİ TAPU İLE İLGİLİ İŞLEMLER

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle; Türkiye Cumhuriyeti'nin kurulmasının mihenk taşı ve en büyük zaferi Büyük Taarruzun bayramı olan 30 AĞUSTOS ZAFER bayramınızı en candan dileklerimle kutluyor ve bu bayramın Türkiye'mizin dağılan tüm parçalarını bir araya getirmesini diliyorum

24 Kasım 2020 Salı 00:09 makaleler

İyi haftalar sevgili okurlarım. 1968 yılından bu yana her 24 Kasım’da kutladığım canım ilkokul öğretmenim Müfide ERGÜN’ün bu güzel gününü, bu yıl kaybettiğimden dolayı kutlayamamanın üzüntüsünü yaşıyorum. Öncelikle bu günlere gelmemizde büyük emekleri olan başta Baş Öğretmenimiz Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK olmak üzere O’nun ilkelerini benimsemiş tüm öğretmenlerimin “Öğretmenler Gününü” candan kutluyorum.


Bugün ki yazımda; sizlerin sürekli sorularına konu olan hisseli tapu ile ilgili bilgi vermeye çalışacağım.


Hisseli tapu taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin isimlerinin ve sayılarının yer aldığı tapuya verilen isimdir. Bir taşınmaz mal tek kişiye ait olabildiği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir. El birliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki çeşit hisseli tapu vardır.


El birliği mülkiyetinde kişilerin hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu yazmamaktadır. Bu durum satış işlemleri sırasında kişiler arasında anlaşmazlıklara sebebiyet verebilir. Bu durumda hisseli tapuda ismi geçen kişiler kendi aralarında anlaşarak kimin hangi bölgede, ne kadar hak sahibi olduğuna karar verip yazılı bir anlaşma ile resmiyet sağlayabilirlerse de bunu tapulaştıramazlar.


Paylı mülkiyette ise taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin ne oranda hak sahibi olduğu resmi belgelerde oranlarla belirtilir.


En merak edilen ve sürekli sorulan soruların başında; hisseli tapuda Satış Nasıl Olacak sorusu gelmektedir. Buna şu şekilde cevap verebilirim.


Satış işleminin gerçekleşmesi için öncelikle tüm hissedarların hisselerini satmak için tapuda olmaları gerekir. Eğer hissedarlar tapuda bulunamayacaksa birbirlerine veya avukatlarına vekalet vermelidirler. Hissedarlar arasında mutlaka anlaşmayı sağlamak gerekir çünkü sonraki zamanlarda hissesini satmak istemeyen hissedarlar satış iptali davası açabilir. Peki; ya anlaşma olmaz ise; işte bu durumda hissedarların biri taşınmaz malın satılması için ‘İzale-i Şuyu’ davası açabilir. Nedir bu diye soracak olursanız;


Şüyuun İzalesi (İzale-i Şüyu): Bir taşınmaz üzerinde ortak mülkiyeti olan hissedarların söz konusu taşınmazı aralarında taksim etmeleri, taksimde anlaşma sağlanamazsa taşınmazın bir bütün olarak mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında hisseleri nispetinde paylaştırılması işlemine şüyuun izalesi denir. Temel amaç, hissedarların anlaşamaması durumunda anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların mahkeme yolu ile ortaklıklarının giderilerek çözülmesidir. İmar planlarının sağlıklı bir şekilde uygulanabilmesi, planlanan kentleşmenin gerçekleştirilmesi ve taşınmaz maliklerine yapı yapma olanağı tanınması için şüyulu parsellerin


bu durumlarının giderilmesi gerekir. Şüyuun izalesi tarafların anlaşmasıyla, mahkeme kararıyla ve ilgili idarenin şüyuun izalesi davası açmasıyla gerçekleştirilebilir. 3194 sayılı İmar Kanunun 16. maddesi hükümlerine göre şüyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşarak ortaklığın giderilmesini sağlayabilirler. İlgili idare açısından imar planının uygulanmasını sağlayacak bu durum taşınmaz sahipleri için de yapılaşma olanağının elde edilmesi anlamına gelmektedir. Kanunda belirtilen altı aylık süre içinde kendi aralarında anlaşarak ortaklığın sonlandırılmasını sağlayamamaları halinde mahkeme kararıyla taşınmazın ihaleyle satılması sağlanabilir. İhale, hissedarlar arasında veya üçüncü kişilere açık olarak yapılabilir. Satış işlemi sonrası ücret tüm hissedarlar arasında mahkeme tarafından paylaştırılır. Hisse sahiplerinden sadece bir kişi bile istese bu dava açılabilir ve satış gerçekleştirilebilir.


Mahkeme yollarına gitmeden de hissedarı olduğunuz gayrimenkuller üzerindeki anlaşmazlıkları çözebilmek ve istediğinizi tasarrufu yapabilmek için tek parsel olan tapuyu farklı parsellere bölerek ayırabilirsiniz. Ancak ayrımı yapılacak gayrimenkul tarım arazisi ise farklı kurallar geçerlidir. Ayırmak istediğiniz tarlanın, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmaması gerekir. Örneğin; dikili tarım arazilerinde 0.5 hektarın altında bir parsel oluşturulamaz. Bu nedenle hisse sahiplerinin kendi aralarında öncelikli satış hakkı olduğu için bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinizi, bir hisse sahibine satabilirsiniz. Yine tüm hissedarların anlaşması halinde araziyi üçüncü bir kişiye devredebilirsiniz.


Hisseli tapu ayırma işlemli için öncelikle serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı olarak arsa ayırma planı hazırlatmanız gerekiyor. Harita mühendisi arsaya dair çap ve kroki ölçümlerini yapıyor. Daha sonra bu planı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunuyorsunuz. Söz konusu işlem için, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’ndan onay almanız da gerekiyor. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte başvuru yapıyorsunuz. Tapu Sicil Müdürlüğü, işleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarının tam yatırıldığını tespit ettiğinde ifraz işlemini gerçekleştiriyor.


Hisseli tapu ayırma işlemleri için belli oranlarda harç masrafları da bulunuyor. Ayırma işleminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, imar planları sonucu belirlenen hisse sahiplerine taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, taşınmazın hisse sahipleri arasında aynen veya ayrılarak taksim edilmesinde kayıtlı değer üzerinden binde 4.55 harç ücreti ödemeniz gerekir.


Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Trabzonspor 39 15
  • 2 Atiker Konyaspor 26 14
  • 3 Hatayspor 26 14
  • 4 Fenerbahçe 24 14
  • 5 Aytemiz Alanyaspor 24 15
  • 6 Galatasaray 23 15
  • 7 Başakşehir 22 14
  • 8 Fatih Karagümrük 22 14
  • 9 Beşiktaş 21 15
  • 10 Adana Demirspor 20 15
  • 11 Sivasspor 19 15
  • 12 Antalyaspor 18 14
  • 13 Altay İzmir 18 15
  • 14 Gaziantep FK 18 14
  • 15 Giresunspor 16 14
  • 16 Kayserispor 16 14
  • 17 Evkur Yeni Malatyaspor 13 14
  • 18 Göztepe 11 14
  • 19 Kasımpaşa 11 15
  • 20 Çaykur Rizespor 10 14
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 BB Erzurumspor 28 13
  • 2 Ümraniyespor 27 13
  • 3 MKE Ankaragücü 27 14
  • 4 Eyüpspor 27 14
  • 5 Bandirmaspor 25 14
  • 6 Tuzlaspor 21 13
  • 7 Istanbulspor 20 14
  • 8 Kocaelispor 20 13
  • 9 Gençlerbirliği 20 14
  • 10 Samsunspor 19 13
  • 11 Adanaspor 19 15
  • 12 Menemenspor 17 13
  • 13 Boluspor 16 13
  • 14 Denizlispor 15 13
  • 15 Bursaspor 14 13
  • 16 Manisa FK 14 14
  • 17 Ankara Keçiörengücü 13 13
  • 18 Altınordu 13 14
  • 19 Balıkesirspor 7 13
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Manchester City 35 15
  • 2 Liverpool 34 15
  • 3 Chelsea 33 15
  • 4 West Ham United 27 15
  • 5 Arsenal 23 14
  • 6 Tottenham Hotspur 22 13
  • 7 Manchester United 21 14
  • 8 Wolverhampton Wanderers 21 15
  • 9 Brighton & Hove Albion 20 15
  • 10 Leicester City 19 14
  • 11 Crystal Palace 16 14
  • 12 Brentford 16 14
  • 13 Aston Villa 16 14
  • 14 Southampton 16 15
  • 15 Everton 15 14
  • 16 Leeds United 15 14
  • 17 Watford 13 15
  • 18 Burnley 10 14
  • 19 Newcastle United 10 15
  • 20 Norwich City 10 14
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Real Madrid 36 15
  • 2 Sevilla FC 31 15
  • 3 Real Betis 30 16
  • 4 Atlético Madrid 29 15
  • 5 Real Sociedad 29 15
  • 6 Rayo Vallecano 24 15
  • 7 FC Barcelona 23 15
  • 8 Athletic Club 20 15
  • 9 RCD Espanyol 20 15
  • 10 CA Osasuna 20 15
  • 11 Valencia CF 19 15
  • 12 RCD Mallorca 19 16
  • 13 Villarreal CF 16 15
  • 14 RC Celta 16 15
  • 15 Granada CF 15 15
  • 16 Deportivo Alavés 14 15
  • 17 Elche CF 12 15
  • 18 Cádiz CF 12 15
  • 19 Getafe CF 10 15
  • 20 Levante UD 7 15
  • Detaylı puan durumu için tıklayın