HİSSELİ TAPU İLE İLGİLİ İŞLEMLER
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

HİSSELİ TAPU İLE İLGİLİ İŞLEMLER

Merhabalar sevgili okurlarım. Ölümlerle, virüslerle, karantinalarla, ev içerisinde esaretle, kadın cinayetleriyle, terörle ve inanılmaz ekonomik sıkıntılarla dolu bir yılı daha geride bıraktık.

24 Kasım 2020 Salı 00:09 makaleler

İyi haftalar sevgili okurlarım. 1968 yılından bu yana her 24 Kasım’da kutladığım canım ilkokul öğretmenim Müfide ERGÜN’ün bu güzel gününü, bu yıl kaybettiğimden dolayı kutlayamamanın üzüntüsünü yaşıyorum. Öncelikle bu günlere gelmemizde büyük emekleri olan başta Baş Öğretmenimiz Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK olmak üzere O’nun ilkelerini benimsemiş tüm öğretmenlerimin “Öğretmenler Gününü” candan kutluyorum.


Bugün ki yazımda; sizlerin sürekli sorularına konu olan hisseli tapu ile ilgili bilgi vermeye çalışacağım.


Hisseli tapu taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin isimlerinin ve sayılarının yer aldığı tapuya verilen isimdir. Bir taşınmaz mal tek kişiye ait olabildiği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir. El birliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki çeşit hisseli tapu vardır.


El birliği mülkiyetinde kişilerin hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu yazmamaktadır. Bu durum satış işlemleri sırasında kişiler arasında anlaşmazlıklara sebebiyet verebilir. Bu durumda hisseli tapuda ismi geçen kişiler kendi aralarında anlaşarak kimin hangi bölgede, ne kadar hak sahibi olduğuna karar verip yazılı bir anlaşma ile resmiyet sağlayabilirlerse de bunu tapulaştıramazlar.


Paylı mülkiyette ise taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin ne oranda hak sahibi olduğu resmi belgelerde oranlarla belirtilir.


En merak edilen ve sürekli sorulan soruların başında; hisseli tapuda Satış Nasıl Olacak sorusu gelmektedir. Buna şu şekilde cevap verebilirim.


Satış işleminin gerçekleşmesi için öncelikle tüm hissedarların hisselerini satmak için tapuda olmaları gerekir. Eğer hissedarlar tapuda bulunamayacaksa birbirlerine veya avukatlarına vekalet vermelidirler. Hissedarlar arasında mutlaka anlaşmayı sağlamak gerekir çünkü sonraki zamanlarda hissesini satmak istemeyen hissedarlar satış iptali davası açabilir. Peki; ya anlaşma olmaz ise; işte bu durumda hissedarların biri taşınmaz malın satılması için ‘İzale-i Şuyu’ davası açabilir. Nedir bu diye soracak olursanız;


Şüyuun İzalesi (İzale-i Şüyu): Bir taşınmaz üzerinde ortak mülkiyeti olan hissedarların söz konusu taşınmazı aralarında taksim etmeleri, taksimde anlaşma sağlanamazsa taşınmazın bir bütün olarak mahkemece satılarak bedellerinin hissedarlar arasında hisseleri nispetinde paylaştırılması işlemine şüyuun izalesi denir. Temel amaç, hissedarların anlaşamaması durumunda anlaşmazlıkların ve uyuşmazlıkların mahkeme yolu ile ortaklıklarının giderilerek çözülmesidir. İmar planlarının sağlıklı bir şekilde uygulanabilmesi, planlanan kentleşmenin gerçekleştirilmesi ve taşınmaz maliklerine yapı yapma olanağı tanınması için şüyulu parsellerin


bu durumlarının giderilmesi gerekir. Şüyuun izalesi tarafların anlaşmasıyla, mahkeme kararıyla ve ilgili idarenin şüyuun izalesi davası açmasıyla gerçekleştirilebilir. 3194 sayılı İmar Kanunun 16. maddesi hükümlerine göre şüyulandırılan gayrimenkullerin sahipleri ilgili idarenin tebliği tarihinden itibaren altı ay içinde aralarında anlaşarak ortaklığın giderilmesini sağlayabilirler. İlgili idare açısından imar planının uygulanmasını sağlayacak bu durum taşınmaz sahipleri için de yapılaşma olanağının elde edilmesi anlamına gelmektedir. Kanunda belirtilen altı aylık süre içinde kendi aralarında anlaşarak ortaklığın sonlandırılmasını sağlayamamaları halinde mahkeme kararıyla taşınmazın ihaleyle satılması sağlanabilir. İhale, hissedarlar arasında veya üçüncü kişilere açık olarak yapılabilir. Satış işlemi sonrası ücret tüm hissedarlar arasında mahkeme tarafından paylaştırılır. Hisse sahiplerinden sadece bir kişi bile istese bu dava açılabilir ve satış gerçekleştirilebilir.


Mahkeme yollarına gitmeden de hissedarı olduğunuz gayrimenkuller üzerindeki anlaşmazlıkları çözebilmek ve istediğinizi tasarrufu yapabilmek için tek parsel olan tapuyu farklı parsellere bölerek ayırabilirsiniz. Ancak ayrımı yapılacak gayrimenkul tarım arazisi ise farklı kurallar geçerlidir. Ayırmak istediğiniz tarlanın, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden olmaması gerekir. Örneğin; dikili tarım arazilerinde 0.5 hektarın altında bir parsel oluşturulamaz. Bu nedenle hisse sahiplerinin kendi aralarında öncelikli satış hakkı olduğu için bölünemez büyüklükteki tarım arazilerinizi, bir hisse sahibine satabilirsiniz. Yine tüm hissedarların anlaşması halinde araziyi üçüncü bir kişiye devredebilirsiniz.


Hisseli tapu ayırma işlemli için öncelikle serbest çalışan harita ve kadastro mühendislerine detaylı olarak arsa ayırma planı hazırlatmanız gerekiyor. Harita mühendisi arsaya dair çap ve kroki ölçümlerini yapıyor. Daha sonra bu planı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü onayına sunuyorsunuz. Söz konusu işlem için, ayırma yapılacak gayrimenkulün bulunduğu yere göre Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’ndan onay almanız da gerekiyor. Tapu Sicil Müdürlüğü’ne hisse sahiplerinin tamamının kimlik belgeleri, fotoğrafları ve alınmış onaylarla birlikte başvuru yapıyorsunuz. Tapu Sicil Müdürlüğü, işleme engel hukuki bir durum bulmazsa ve tapu harçlarının tam yatırıldığını tespit ettiğinde ifraz işlemini gerçekleştiriyor.


Hisseli tapu ayırma işlemleri için belli oranlarda harç masrafları da bulunuyor. Ayırma işleminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, imar planları sonucu belirlenen hisse sahiplerine taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 11.38, taşınmazın hisse sahipleri arasında aynen veya ayrılarak taksim edilmesinde kayıtlı değer üzerinden binde 4.55 harç ücreti ödemeniz gerekir.

Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Beşiktaş 38 18
  • 2 Fenerbahçe 38 18
  • 3 Gaziantep FK 34 18
  • 4 Galatasaray 33 18
  • 5 Hatayspor 31 18
  • 6 Aytemiz Alanyaspor 30 18
  • 7 Fatih Karagümrük 27 18
  • 8 Trabzonspor 27 18
  • 9 Antalyaspor 25 19
  • 10 Evkur Yeni Malatyaspor 24 18
  • 11 Sivasspor 23 18
  • 12 Başakşehir 23 18
  • 13 Atiker Konyaspor 22 18
  • 14 Göztepe 22 18
  • 15 Kasımpaşa 22 18
  • 16 Çaykur Rizespor 21 18
  • 17 Gençlerbirliği 19 18
  • 18 Kayserispor 16 18
  • 19 BB Erzurumspor 16 19
  • 20 MKE Ankaragücü 15 18
  • 21 Denizlispor 14 18
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Giresunspor 35 17
  • 2 Istanbulspor 34 17
  • 3 Yilport Samsunspor 33 17
  • 4 Altay İzmir 32 17
  • 5 Adana Demirspor 31 17
  • 6 Tuzlaspor 30 17
  • 7 Keçiörengücü 28 17
  • 8 Altınordu 28 17
  • 9 Bursaspor 27 17
  • 10 Royal Hastanesi Bandirmaspor 24 17
  • 11 Adanaspor 21 17
  • 12 Ümraniyespor 20 17
  • 13 Boluspor 19 17
  • 14 Menemenspor 16 17
  • 15 Balıkesirspor 16 17
  • 16 Akhisar Belediyespor 13 17
  • 17 Ankaraspor 9 17
  • 18 Eskişehirspor 3 17
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Manchester United 37 18
  • 2 Manchester City 35 17
  • 3 Leicester City 35 18
  • 4 Liverpool 34 18
  • 5 Tottenham Hotspur 33 18
  • 6 Everton 32 17
  • 7 Chelsea 29 18
  • 8 Southampton 29 18
  • 9 West Ham United 29 18
  • 10 Aston Villa 26 15
  • 11 Arsenal 24 18
  • 12 Leeds United 23 18
  • 13 Crystal Palace 23 19
  • 14 Wolverhampton Wanderers 22 19
  • 15 Newcastle United 19 17
  • 16 Brighton & Hove Albion 17 19
  • 17 Burnley 16 17
  • 18 Fulham 12 17
  • 19 West Bromwich Albion 11 18
  • 20 Sheffield United 5 19
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Atlético Madrid 41 16
  • 2 Real Madrid 37 18
  • 3 FC Barcelona 34 18
  • 4 Villarreal CF 32 18
  • 5 Real Sociedad 30 19
  • 6 Sevilla FC 30 17
  • 7 Granada CF 27 18
  • 8 RC Celta 23 18
  • 9 Cádiz CF 23 18
  • 10 Real Betis 23 18
  • 11 Levante UD 21 17
  • 12 Athletic Club 21 18
  • 13 Getafe CF 20 17
  • 14 Valencia CF 19 18
  • 15 SD Eibar 19 18
  • 16 Deportivo Alavés 18 18
  • 17 Real Valladolid 18 18
  • 18 Elche CF 16 16
  • 19 CA Osasuna 15 18
  • 20 SD Huesca 12 18
  • Detaylı puan durumu için tıklayın