MİRAS KANUNU'NA GÖRE TARIM ARAZİLERİNİN PAYLAŞIMI
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

MİRAS KANUNU'NA GÖRE TARIM ARAZİLERİNİN PAYLAŞIMI

Ercüment YAMAN

23 Mayıs 2020 Cumartesi 20:45 makaleler
İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle Şeker Bayramınızı en candan dileklerimle kutluyor ve sevdiklerimizden ayrı geçireceğimiz bu bayramda herkese evde kalın diyorum. Bu hafta Çandarlı'da kulak misafiri olduğum bir konuyu araştırıp sizleri aydınlatmak istedim.

Yeni Miras Kanununa göre artık tarım arazilerini canımızın istediği gibi paylaştıramadığımızı birçok uzmanın yazılarında okudum. Ve bu uzman görüşlerini sizlerle de paylaşmak istedim.

Yılda 17 milyar lira ekonomik kayba yol açan tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesini önlemek üzere hazırlanan yasa geçmiş günlerde TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. Yeni yasayla babadan kalan tarlayı şehirdeki evlat artık bedeli karşılığında köydeki kardeşine devretmek zorunda olacak. Önlem alınmadığı takdirde, 2002 verilerine göre Türkiye'de 59 dönüm olan ortalama tarımsal işletme büyüklüğünün 2023 yılında 5 dönüme düşeceği hesaplanıyor. İşte bu yasa bunu önlemek için hazırlandı.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununu ve uygulama yönetmelikleri gereğince miras kalan tarla paylaşımında; mirasa konu tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazilerde mülkiyetin tamamının devredilmesi gerekiyor.

Mirasçılar mirasa konu tarım arazilerinin mülkiyeti devir işlemlerini mirasın açılmasından itibaren bir yıl içinde aşağıda belirtilen şekillerde gerçekleştirebiliyor.

a. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü ve yeter gelirli arazi büyüklüğü kriterleri dikkate alınarak bir veya birden fazla mirasçıya devrini kararlaştırabilir.

b. 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 373 ila 385 inci maddelerine göre noter senedi ile aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığı kurabilirler. Noter senedinin bir örneği tapu müdürlüğüne ibraz edilerek, söz konusu ortaklık tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir.

c. Mirasçıların tamamının miras payı oranında hissedarı oldukları 13/01/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre limited şirketi kurabilirler.

ç. Mirasçılar, mirasa konu tarım arazilerinin üçüncü kişilere satışını gerçekleştirebilirler.

Mirasçılar tarafından tarımsal arazilere ilişkin mülkiyet devirlerinin bir yıl içinde tamamlanmaması ve yetkili sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açılmaması durumunda, Bakanlık tarafından mirasçılara Kanun hükümlerinin uygulanması için üç aylık süre verilir.

Bu süre sonunda da devir işlemlerinin tamamlanmaması durumunda, Bakanlık resen veya bildirim üzerine bu yerlerin istemde bulunan ehil mirasçıya, ehil mirasçı olmaması durumunda en fazla teklifi veren istekli mirasçıya devri, aksi hâlde üçüncü kişilere satılması için ilgili sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilir.

Mirasçı veya Bakanlık tarafından dava açılması durumunda sulh hukuk hâkimi;

a. Tarımsal arazi veya yeter gelirli tarımsal arazi mülkiyetinin; Kişisel yetenek ve durumları göz önünde tutulmak suretiyle 10 uncu madde ile tespit edilen ehil mirasçıya tarımsal gelir değeri üzerinden devrine, birden çok ehil mirasçının bulunması hâlinde, öncelikle asgari geçimini bu yeter gelirli tarımsal arazilerden sağlayan mirasçıya, bunun bulunmaması hâlinde bu mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine, ehil mirasçı olmaması hâlinde, mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine karar verir. Tarımsal gelir değeri, davanın açılış tarihi dikkate alınarak hesaplanır.

b. Birden fazla ehil mirasçı olması ve bu mirasçıların miras dışı tarımsal arazilere sahip olması durumunda, bu mirasçıların mevcut arazilerini yeter gelirli büyüklüğe ulaştırmak veya bu arazilerin ekonomik olarak işletilmesine katkı sağlamak amacıyla hâkim, tarım arazilerinin yeter gelir büyüklüğünü aramaksızın bu mirasçılara devrine karar verebilir. Hakim, mirasçıların mevcut arazileri ile devri yapılacak mirasa konu araziler arasında ekonomik bütünlük ve yeter gelir arazi büyüklüğü kriterlerini dikkate alarak karar verir.

c. Mirasa konu yeter gelirli tarımsal arazinin kendisine devrini talep eden mirasçı bulunmadığı takdirde, hâkim satışına karar verir. Bu suretle yapılacak satış sonucu elde edilen gelir, mirasçılara payları oranında paylaştırılır.

ç. Yeter gelirli tarımsal araziler birden çok yeter geliri sağlayan tarımsal arazi büyüklüğüne bölünebiliyorsa, sulh hukuk hâkimi bunlardan her birinin mülkiyetinin, yukarıda belirtilen hükümler çerçevesinde mirasçılara ayrı ayrı devrine karar verebilir.

Mahkeme kararı kesinleşinceye kadar, mirasçıların Kanunun öngördüğü şekilde anlaşmaya vardıklarını yazılı olarak Mahkemeye sunmaları durumunda, dava anlaşma hükümlerine göre sulh yolu ile sonlandırılır.

Her türlü sorularınızı ve sorunlarınızı benim ile paylaşabilirsiniz.

Ercüment YAMAN ercuyaman@hotmail.com
Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Aytemiz Alanyaspor 13 5
  • 2 Fenerbahçe 11 5
  • 3 Fatih Karagümrük 8 5
  • 4 Antalyaspor 8 5
  • 5 Galatasaray 7 5
  • 6 BB Erzurumspor 7 4
  • 7 Sivasspor 7 4
  • 8 Kasımpaşa 7 5
  • 9 Hatayspor 7 4
  • 10 Göztepe 6 5
  • 11 Atiker Konyaspor 6 4
  • 12 Kayserispor 6 5
  • 13 Çaykur Rizespor 5 5
  • 14 Trabzonspor 5 5
  • 15 Evkur Yeni Malatyaspor 5 5
  • 16 Denizlispor 5 5
  • 17 Gaziantep FK 4 5
  • 18 Beşiktaş 4 4
  • 19 Gençlerbirliği 4 4
  • 20 Başakşehir 4 5
  • 21 MKE Ankaragücü 1 4
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Keçiörengücü 13 6
  • 2 Istanbulspor 12 5
  • 3 Tuzlaspor 11 5
  • 4 Yilport Samsunspor 11 6
  • 5 Altay İzmir 10 5
  • 6 Adanaspor 9 5
  • 7 Altınordu 9 5
  • 8 Adana Demirspor 8 5
  • 9 Giresunspor 8 5
  • 10 Bursaspor 7 5
  • 11 Balıkesirspor 6 5
  • 12 Akhisar Belediyespor 5 5
  • 13 Royal Hastanesi Bandirmaspor 5 6
  • 14 Ümraniyespor 4 5
  • 15 Ankaraspor 4 5
  • 16 Eskişehirspor 3 6
  • 17 Menemenspor 2 5
  • 18 Boluspor 1 5
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Everton 13 5
  • 2 Aston Villa 12 4
  • 3 Liverpool 10 5
  • 4 Leicester City 9 5
  • 5 Arsenal 9 5
  • 6 Wolverhampton Wanderers 9 5
  • 7 Tottenham Hotspur 8 5
  • 8 Chelsea 8 5
  • 9 West Ham United 7 5
  • 10 Leeds United 7 5
  • 11 Manchester City 7 4
  • 12 Southampton 7 5
  • 13 Newcastle United 7 5
  • 14 Crystal Palace 7 5
  • 15 Manchester United 6 4
  • 16 Brighton & Hove Albion 4 5
  • 17 West Bromwich Albion 2 5
  • 18 Burnley 1 4
  • 19 Sheffield United 1 5
  • 20 Fulham 1 5
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Real Sociedad 11 6
  • 2 Villarreal CF 11 6
  • 3 Real Madrid 10 5
  • 4 Getafe CF 10 5
  • 5 Cádiz CF 10 6
  • 6 Granada CF 10 5
  • 7 Real Betis 9 6
  • 8 Atlético Madrid 8 4
  • 9 FC Barcelona 7 4
  • 10 Sevilla FC 7 4
  • 11 CA Osasuna 7 5
  • 12 Elche CF 7 4
  • 13 Valencia CF 7 6
  • 14 Athletic Club 6 5
  • 15 SD Eibar 5 6
  • 16 SD Huesca 5 6
  • 17 RC Celta 5 6
  • 18 Deportivo Alavés 4 6
  • 19 Real Valladolid 3 6
  • 20 Levante UD 3 5
  • Detaylı puan durumu için tıklayın