MİRAS KANUNU'NA GÖRE TARIM ARAZİLERİNİN PAYLAŞIMI
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

MİRAS KANUNU'NA GÖRE TARIM ARAZİLERİNİN PAYLAŞIMI

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle, huzurun, sadakatin, merhametin, dürüstlüğün, karşılıksız sevmenin kısacası insanlığın temel taşı olan Kadınlarımızın, bu kadar çok çile çektiği bir ülkede kadınlarımıza yapılan tüm haksız ve eşitlikten uzak uygulamaların son bulmasını diliyor ve 8 MART Dünya Kadınlar Gününü sadece bir gün değil her gün kutlanmasına inanan bir insan olarak en içten dileklerimle kutluyorum.

23 Mayıs 2020 Cumartesi 20:45 makaleler
İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle Şeker Bayramınızı en candan dileklerimle kutluyor ve sevdiklerimizden ayrı geçireceğimiz bu bayramda herkese evde kalın diyorum. Bu hafta Çandarlı'da kulak misafiri olduğum bir konuyu araştırıp sizleri aydınlatmak istedim.

Yeni Miras Kanununa göre artık tarım arazilerini canımızın istediği gibi paylaştıramadığımızı birçok uzmanın yazılarında okudum. Ve bu uzman görüşlerini sizlerle de paylaşmak istedim.

Yılda 17 milyar lira ekonomik kayba yol açan tarım arazilerinin miras yoluyla bölünmesini önlemek üzere hazırlanan yasa geçmiş günlerde TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. Yeni yasayla babadan kalan tarlayı şehirdeki evlat artık bedeli karşılığında köydeki kardeşine devretmek zorunda olacak. Önlem alınmadığı takdirde, 2002 verilerine göre Türkiye'de 59 dönüm olan ortalama tarımsal işletme büyüklüğünün 2023 yılında 5 dönüme düşeceği hesaplanıyor. İşte bu yasa bunu önlemek için hazırlandı.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununu ve uygulama yönetmelikleri gereğince miras kalan tarla paylaşımında; mirasa konu tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazilerde mülkiyetin tamamının devredilmesi gerekiyor.

Mirasçılar mirasa konu tarım arazilerinin mülkiyeti devir işlemlerini mirasın açılmasından itibaren bir yıl içinde aşağıda belirtilen şekillerde gerçekleştirebiliyor.

a. Asgari tarımsal arazi büyüklüğü ve yeter gelirli arazi büyüklüğü kriterleri dikkate alınarak bir veya birden fazla mirasçıya devrini kararlaştırabilir.

b. 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 373 ila 385 inci maddelerine göre noter senedi ile aile malları ortaklığı veya kazanç paylı aile malları ortaklığı kurabilirler. Noter senedinin bir örneği tapu müdürlüğüne ibraz edilerek, söz konusu ortaklık tapu kütüğünün beyanlar hanesine işlenir.

c. Mirasçıların tamamının miras payı oranında hissedarı oldukları 13/01/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre limited şirketi kurabilirler.

ç. Mirasçılar, mirasa konu tarım arazilerinin üçüncü kişilere satışını gerçekleştirebilirler.

Mirasçılar tarafından tarımsal arazilere ilişkin mülkiyet devirlerinin bir yıl içinde tamamlanmaması ve yetkili sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açılmaması durumunda, Bakanlık tarafından mirasçılara Kanun hükümlerinin uygulanması için üç aylık süre verilir.

Bu süre sonunda da devir işlemlerinin tamamlanmaması durumunda, Bakanlık resen veya bildirim üzerine bu yerlerin istemde bulunan ehil mirasçıya, ehil mirasçı olmaması durumunda en fazla teklifi veren istekli mirasçıya devri, aksi hâlde üçüncü kişilere satılması için ilgili sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilir.

Mirasçı veya Bakanlık tarafından dava açılması durumunda sulh hukuk hâkimi;

a. Tarımsal arazi veya yeter gelirli tarımsal arazi mülkiyetinin; Kişisel yetenek ve durumları göz önünde tutulmak suretiyle 10 uncu madde ile tespit edilen ehil mirasçıya tarımsal gelir değeri üzerinden devrine, birden çok ehil mirasçının bulunması hâlinde, öncelikle asgari geçimini bu yeter gelirli tarımsal arazilerden sağlayan mirasçıya, bunun bulunmaması hâlinde bu mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine, ehil mirasçı olmaması hâlinde, mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine karar verir. Tarımsal gelir değeri, davanın açılış tarihi dikkate alınarak hesaplanır.

b. Birden fazla ehil mirasçı olması ve bu mirasçıların miras dışı tarımsal arazilere sahip olması durumunda, bu mirasçıların mevcut arazilerini yeter gelirli büyüklüğe ulaştırmak veya bu arazilerin ekonomik olarak işletilmesine katkı sağlamak amacıyla hâkim, tarım arazilerinin yeter gelir büyüklüğünü aramaksızın bu mirasçılara devrine karar verebilir. Hakim, mirasçıların mevcut arazileri ile devri yapılacak mirasa konu araziler arasında ekonomik bütünlük ve yeter gelir arazi büyüklüğü kriterlerini dikkate alarak karar verir.

c. Mirasa konu yeter gelirli tarımsal arazinin kendisine devrini talep eden mirasçı bulunmadığı takdirde, hâkim satışına karar verir. Bu suretle yapılacak satış sonucu elde edilen gelir, mirasçılara payları oranında paylaştırılır.

ç. Yeter gelirli tarımsal araziler birden çok yeter geliri sağlayan tarımsal arazi büyüklüğüne bölünebiliyorsa, sulh hukuk hâkimi bunlardan her birinin mülkiyetinin, yukarıda belirtilen hükümler çerçevesinde mirasçılara ayrı ayrı devrine karar verebilir.

Mahkeme kararı kesinleşinceye kadar, mirasçıların Kanunun öngördüğü şekilde anlaşmaya vardıklarını yazılı olarak Mahkemeye sunmaları durumunda, dava anlaşma hükümlerine göre sulh yolu ile sonlandırılır.

Her türlü sorularınızı ve sorunlarınızı benim ile paylaşabilirsiniz.

Ercüment YAMAN ercuyaman@hotmail.com
Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Beşiktaş 81 38
  • 2 Fenerbahçe 79 38
  • 3 Galatasaray 78 38
  • 4 Trabzonspor 67 38
  • 5 Hatayspor 60 38
  • 6 Sivasspor 59 38
  • 7 Aytemiz Alanyaspor 57 38
  • 8 Gaziantep FK 55 38
  • 9 Fatih Karagümrük 54 38
  • 10 Göztepe 51 38
  • 11 Atiker Konyaspor 48 38
  • 12 Çaykur Rizespor 45 38
  • 13 Evkur Yeni Malatyaspor 44 38
  • 14 Başakşehir 44 38
  • 15 Kasımpaşa 43 38
  • 16 Antalyaspor 43 39
  • 17 Kayserispor 40 38
  • 18 MKE Ankaragücü 38 38
  • 19 BB Erzurumspor 37 39
  • 20 Gençlerbirliği 35 38
  • 21 Denizlispor 28 38
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Adana Demirspor 70 34
  • 2 Giresunspor 70 34
  • 3 Yilport Samsunspor 70 34
  • 4 Istanbulspor 64 34
  • 5 Altay İzmir 63 34
  • 6 Altınordu 60 34
  • 7 Keçiörengücü 58 34
  • 8 Ümraniyespor 51 34
  • 9 Tuzlaspor 47 34
  • 10 Bursaspor 46 34
  • 11 Royal Hastanesi Bandirmaspor 42 34
  • 12 Boluspor 42 34
  • 13 Balıkesirspor 35 34
  • 14 Adanaspor 34 34
  • 15 Menemenspor 34 34
  • 16 Akhisar Belediyespor 30 34
  • 17 Ankaraspor 26 34
  • 18 Eskişehirspor 8 34
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Manchester City 80 35
  • 2 Manchester United 70 34
  • 3 Chelsea 64 35
  • 4 Leicester City 63 35
  • 5 West Ham United 58 35
  • 6 Liverpool 57 34
  • 7 Tottenham Hotspur 56 35
  • 8 Everton 55 34
  • 9 Arsenal 52 35
  • 10 Leeds United 50 35
  • 11 Aston Villa 48 34
  • 12 Wolverhampton Wanderers 45 35
  • 13 Crystal Palace 41 34
  • 14 Newcastle United 39 35
  • 15 Brighton & Hove Albion 37 35
  • 16 Southampton 37 34
  • 17 Burnley 36 34
  • 18 Fulham 27 34
  • 19 West Bromwich Albion 26 35
  • 20 Sheffield United 17 35
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Atlético Madrid 77 35
  • 2 Real Madrid 75 35
  • 3 FC Barcelona 75 35
  • 4 Sevilla FC 71 35
  • 5 Real Sociedad 56 35
  • 6 Villarreal CF 52 35
  • 7 Real Betis 51 34
  • 8 RC Celta 47 35
  • 9 Athletic Club 46 35
  • 10 Granada CF 45 34
  • 11 Cádiz CF 43 35
  • 12 CA Osasuna 41 35
  • 13 Valencia CF 39 35
  • 14 Levante UD 39 35
  • 15 Getafe CF 34 35
  • 16 Deportivo Alavés 32 35
  • 17 Real Valladolid 31 35
  • 18 SD Huesca 30 35
  • 19 Elche CF 30 35
  • 20 SD Eibar 29 35
  • Detaylı puan durumu için tıklayın