RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ VE YAPILACAK İŞLEMLER
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ VE YAPILACAK İŞLEMLER

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle; Türkiye Cumhuriyeti'nin kurulmasının mihenk taşı ve en büyük zaferi Büyük Taarruzun bayramı olan 30 AĞUSTOS ZAFER bayramınızı en candan dileklerimle kutluyor ve bu bayramın Türkiye'mizin dağılan tüm parçalarını bir araya getirmesini diliyorum

09 Kasım 2020 Pazartesi 14:45 makaleler

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle Türkiye’mizi silah arkadaşları ile birlikte tekrardan ya-ratan ve bize bu güzel yurdu ve Cumhuriyeti armağan eden yüce insan Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK’ümü, ebediyete intikalinin 82’nci yılında, manevi huzurunda başımı eğerek, en de-rin saygıyla selamlıyor, sonsuz şükranlarımı sunuyorum.


Bu haftaki yazımda sizleri Riskli Bina Tespit Yönetmeliği konusunda bilgilendirmek istiyorum.


Hepimizin bildiği üzere gerçekten bizi büyük üzüntülere boğan bir deprem yaşadık. Bu depremde ölen yurttaşlarımıza rahmet, yaralı olanlara da acil şifalar diliyorum.


Binaların yıkılmasına neden olan ana sebep, bence yapım aşamasında kurallara uygun yapılmayan binalar ve sorumlusu da bu binaları yapan ve tüm aşamalarda kontrol etmesi gereken kişilerdir.


Ülkemiz ve de özellikle İzmir’imiz fay hatlarının en yoğun olduğu bölge. Yaşanan her deprem binalarımızı yıkmasa da bir takım hasarlara yol açabileceği de bir gerçektir.


Riskli yapı, muhtemel bir afette içerisinde yaşayanların can güvenliklerinin olmadığı yapılara deniyor. Riskli yapıların tespitinin 6306 sayılı kanun uyarınca öncelikle malikleri tarafından yaptırılması gerekmektedir.


Vatandaşlar yapılarını, Bakanlığa, belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlıkça lisanslandırılacak, kurum ve kuruluşlara tespit ettirebilirler. Bu aşamada herhangi bir çoğunluk aranmaz. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Müracaat için tapu belgesinin ve kimlik belgesinin fotokopisi gereklidir. Riskli yapılar, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilir.


Yapılan tespitler neticesinde Riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer raporlar ise ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.


İtirazları inceleyecek olan teknik heyet, üniversitelerden bildirilen dört üye ile en az ikisi inşaat mühendisi olmak üzere, Bakanlık teşkilatında görev yapan üç üyenin iştiraki ile teşkil edilir. Riskli yapı tespitinin, itiraz üzerine değişmesi halinde, durum aynı şekilde ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.


Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir.


Riskli yapıların altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, Müdürlükçe mahallinde kontrol edilir ve riskli yapı, malik tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur. Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri; yıktırma masrafı öncelikle


dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.


Riskli yapının yine de yıktırılmadığının tespit edilmesi durumunda son durum Bakanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir. Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Bakanlık veya İdare tarafından yapılan yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, yıkılan binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunarak Bakanlığa veya İdareye ve binanın aynî ve şahsî hak sahiplerine bilgi verir.


Yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, noter vasıtası ile yapılacak tebligat ile kat malikleri kurulu toplantıya çağrılır. Bu toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda bütün maliklerce oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde, öncelikle riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır, anlaşma sağlanamaması durumunda, yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır.


En az üçte iki çoğunluk ile alınan karar, karara katılmayanlara ve kat malikleri kurulu toplantısına iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir


En az üçte iki çoğunluk ile alınacak kararlar ve anlaşma şartları Müdürlüğe bildirilir. Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır.


Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Trabzonspor 39 15
  • 2 Atiker Konyaspor 26 14
  • 3 Hatayspor 26 14
  • 4 Fenerbahçe 24 14
  • 5 Aytemiz Alanyaspor 24 15
  • 6 Galatasaray 23 15
  • 7 Başakşehir 22 14
  • 8 Fatih Karagümrük 22 14
  • 9 Beşiktaş 21 15
  • 10 Adana Demirspor 20 15
  • 11 Sivasspor 19 15
  • 12 Antalyaspor 18 14
  • 13 Altay İzmir 18 15
  • 14 Gaziantep FK 18 14
  • 15 Giresunspor 16 14
  • 16 Kayserispor 16 14
  • 17 Evkur Yeni Malatyaspor 13 14
  • 18 Göztepe 11 14
  • 19 Kasımpaşa 11 15
  • 20 Çaykur Rizespor 10 14
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 BB Erzurumspor 28 13
  • 2 Ümraniyespor 27 13
  • 3 MKE Ankaragücü 27 14
  • 4 Eyüpspor 27 14
  • 5 Bandirmaspor 25 14
  • 6 Tuzlaspor 21 13
  • 7 Istanbulspor 20 14
  • 8 Kocaelispor 20 13
  • 9 Gençlerbirliği 20 14
  • 10 Samsunspor 19 13
  • 11 Adanaspor 19 15
  • 12 Menemenspor 17 13
  • 13 Boluspor 16 13
  • 14 Denizlispor 15 13
  • 15 Bursaspor 14 13
  • 16 Manisa FK 14 14
  • 17 Ankara Keçiörengücü 13 13
  • 18 Altınordu 13 14
  • 19 Balıkesirspor 7 13
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Manchester City 35 15
  • 2 Liverpool 34 15
  • 3 Chelsea 33 15
  • 4 West Ham United 27 15
  • 5 Arsenal 23 14
  • 6 Tottenham Hotspur 22 13
  • 7 Manchester United 21 14
  • 8 Wolverhampton Wanderers 21 15
  • 9 Brighton & Hove Albion 20 15
  • 10 Leicester City 19 14
  • 11 Crystal Palace 16 14
  • 12 Brentford 16 14
  • 13 Aston Villa 16 14
  • 14 Southampton 16 15
  • 15 Everton 15 14
  • 16 Leeds United 15 14
  • 17 Watford 13 15
  • 18 Burnley 10 14
  • 19 Newcastle United 10 15
  • 20 Norwich City 10 14
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Real Madrid 36 15
  • 2 Sevilla FC 31 15
  • 3 Real Betis 30 16
  • 4 Atlético Madrid 29 15
  • 5 Real Sociedad 29 15
  • 6 Rayo Vallecano 24 15
  • 7 FC Barcelona 23 15
  • 8 Athletic Club 20 15
  • 9 RCD Espanyol 20 15
  • 10 CA Osasuna 20 15
  • 11 Valencia CF 19 15
  • 12 RCD Mallorca 19 16
  • 13 Villarreal CF 16 15
  • 14 RC Celta 16 15
  • 15 Granada CF 15 15
  • 16 Deportivo Alavés 14 15
  • 17 Elche CF 12 15
  • 18 Cádiz CF 12 15
  • 19 Getafe CF 10 15
  • 20 Levante UD 7 15
  • Detaylı puan durumu için tıklayın