RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ VE YAPILACAK İŞLEMLER
Ercüment YAMAN
ercumentyaman@gazetepoyraz.com

RİSKLİ YAPILARIN TESPİTİ VE YAPILACAK İŞLEMLER

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle, huzurun, sadakatin, merhametin, dürüstlüğün, karşılıksız sevmenin kısacası insanlığın temel taşı olan Kadınlarımızın, bu kadar çok çile çektiği bir ülkede kadınlarımıza yapılan tüm haksız ve eşitlikten uzak uygulamaların son bulmasını diliyor ve 8 MART Dünya Kadınlar Gününü sadece bir gün değil her gün kutlanmasına inanan bir insan olarak en içten dileklerimle kutluyorum.

09 Kasım 2020 Pazartesi 14:45 makaleler

İyi haftalar sevgili okurlarım. Öncelikle Türkiye’mizi silah arkadaşları ile birlikte tekrardan ya-ratan ve bize bu güzel yurdu ve Cumhuriyeti armağan eden yüce insan Gazi Mustafa Kemal ATATÜRK’ümü, ebediyete intikalinin 82’nci yılında, manevi huzurunda başımı eğerek, en de-rin saygıyla selamlıyor, sonsuz şükranlarımı sunuyorum.


Bu haftaki yazımda sizleri Riskli Bina Tespit Yönetmeliği konusunda bilgilendirmek istiyorum.


Hepimizin bildiği üzere gerçekten bizi büyük üzüntülere boğan bir deprem yaşadık. Bu depremde ölen yurttaşlarımıza rahmet, yaralı olanlara da acil şifalar diliyorum.


Binaların yıkılmasına neden olan ana sebep, bence yapım aşamasında kurallara uygun yapılmayan binalar ve sorumlusu da bu binaları yapan ve tüm aşamalarda kontrol etmesi gereken kişilerdir.


Ülkemiz ve de özellikle İzmir’imiz fay hatlarının en yoğun olduğu bölge. Yaşanan her deprem binalarımızı yıkmasa da bir takım hasarlara yol açabileceği de bir gerçektir.


Riskli yapı, muhtemel bir afette içerisinde yaşayanların can güvenliklerinin olmadığı yapılara deniyor. Riskli yapıların tespitinin 6306 sayılı kanun uyarınca öncelikle malikleri tarafından yaptırılması gerekmektedir.


Vatandaşlar yapılarını, Bakanlığa, belediyelere, il özel idarelerine, büyükşehirlerde büyükşehir belediyelerine, büyükşehir ilçe belediyelerine veya Bakanlıkça lisanslandırılacak, kurum ve kuruluşlara tespit ettirebilirler. Bu aşamada herhangi bir çoğunluk aranmaz. Maliklerden birinin veya kanuni temsilcisinin müracaatı ile bu tespit yapılabilir. Müracaat için tapu belgesinin ve kimlik belgesinin fotokopisi gereklidir. Riskli yapılar, 6/3/2007 tarihli ve 26454 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre tespit edilir.


Yapılan tespitler neticesinde Riskli olduğu tespit edilen yapılar, tespiti yapanlar tarafından Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğüne bildirilir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri raporları inceler, raporlarda eksik veyahut yanlış hususların bulunması halinde raporlar ilgilisine iade edilir, diğer raporlar ise ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.


İtirazları inceleyecek olan teknik heyet, üniversitelerden bildirilen dört üye ile en az ikisi inşaat mühendisi olmak üzere, Bakanlık teşkilatında görev yapan üç üyenin iştiraki ile teşkil edilir. Riskli yapı tespitinin, itiraz üzerine değişmesi halinde, durum aynı şekilde ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir.


Riskli yapı olarak tapu kütüğüne kaydedilen taşınmazların maliklerine, altmış günden az olmamak üzere süre verilerek riskli yapıların yıktırılması istenilir.


Riskli yapıların altmış günlük süre içinde maliklerince yıktırılıp yıktırılmadığı, Müdürlükçe mahallinde kontrol edilir ve riskli yapı, malik tarafından yıktırılmamış ise, yapının idarî makamlarca yıktırılacağı belirtilerek ve otuz günden az olmak üzere ek süre verilerek tebligatta bulunulur. Bu süre sonunda da riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapıların insandan ve eşyadan tahliyesi ve yıktırma işlemleri; yıktırma masrafı öncelikle


dönüşüm projeleri özel hesabından karşılanmak üzere, mahallî idarelerin de iştiraki ile mülki amirler tarafından yapılır veya yaptırılır.


Riskli yapının yine de yıktırılmadığının tespit edilmesi durumunda son durum Bakanlıkça yazılı olarak İdareye bildirilir. Buna rağmen yıktırılmadığı tespit edilen yapılar, Bakanlıkça yıkılır veya yıktırılır. Bakanlık veya İdare tarafından yapılan yıktırmanın masrafları, ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, yıkılan binanın paydaşlarının müteselsil sorumlu olmalarını sağlamak üzere tapu kaydındaki arsa payları üzerine masraf tutarında müşterek ipotek belirtmesinde bulunarak Bakanlığa veya İdareye ve binanın aynî ve şahsî hak sahiplerine bilgi verir.


Yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemi üzerine, noter vasıtası ile yapılacak tebligat ile kat malikleri kurulu toplantıya çağrılır. Bu toplantıda yürütülecek uygulamalar konusunda bütün maliklerce oybirliği ile anlaşma sağlanamaması halinde, öncelikle riskli yapının değeri, Sermaye Piyasası Kuruluna kayıtlı olarak faaliyet gösteren lisanslı değerleme kuruluşlarına tespit ettirilir ve bu değer gözetilerek oybirliği ile anlaşmaya çalışılır, anlaşma sağlanamaması durumunda, yapılacak uygulamaya sahip oldukları hisseleri oranında paydaşların en az üçte iki çoğunluğu ile karar verilir. Bu karar tutanağa bağlanır ve toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır.


En az üçte iki çoğunluk ile alınan karar, karara katılmayanlara ve kat malikleri kurulu toplantısına iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir ve bu tebliğde, onbeş gün içinde bu kararın kabul edilmemesi halinde bağımsız bölümlerine ilişkin arsa paylarının, Bakanlıkça tespit edilecek rayiç değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu payların, rayiç bedeli Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edileceği bildirilir


En az üçte iki çoğunluk ile alınacak kararlar ve anlaşma şartları Müdürlüğe bildirilir. Anlaşmaya katılmayan maliklerin bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları; Bakanlıkça tespit ettirilen arsa payı değeri üzerinden anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılır. Bu suretle paydaşlara satış gerçekleştirilemediği takdirde, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına resen tescil edilir ve yapılan anlaşma çerçevesinde değerlendirilmek üzere Bakanlığa tahsis edilmiş sayılır.

Puan Durumu
  • TakımlarPO
  • 1 Beşiktaş 81 39
  • 2 Galatasaray 81 39
  • 3 Fenerbahçe 79 39
  • 4 Trabzonspor 68 39
  • 5 Sivasspor 62 39
  • 6 Hatayspor 61 39
  • 7 Aytemiz Alanyaspor 57 39
  • 8 Fatih Karagümrük 57 39
  • 9 Gaziantep FK 55 39
  • 10 Göztepe 51 39
  • 11 Atiker Konyaspor 49 39
  • 12 Çaykur Rizespor 48 39
  • 13 Kasımpaşa 46 39
  • 14 Evkur Yeni Malatyaspor 45 39
  • 15 Başakşehir 45 39
  • 16 Antalyaspor 43 39
  • 17 Kayserispor 41 39
  • 18 BB Erzurumspor 40 40
  • 19 MKE Ankaragücü 38 39
  • 20 Gençlerbirliği 38 39
  • 21 Denizlispor 28 39
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Adana Demirspor 70 34
  • 2 Giresunspor 70 34
  • 3 Yilport Samsunspor 70 34
  • 4 Istanbulspor 64 34
  • 5 Altay İzmir 63 34
  • 6 Altınordu 60 34
  • 7 Keçiörengücü 58 34
  • 8 Ümraniyespor 51 34
  • 9 Tuzlaspor 47 34
  • 10 Bursaspor 46 34
  • 11 Royal Hastanesi Bandirmaspor 42 34
  • 12 Boluspor 42 34
  • 13 Balıkesirspor 35 34
  • 14 Adanaspor 34 34
  • 15 Menemenspor 34 34
  • 16 Akhisar Belediyespor 30 34
  • 17 Ankaraspor 26 34
  • 18 Eskişehirspor 8 34
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Manchester City 80 35
  • 2 Manchester United 70 35
  • 3 Leicester City 66 36
  • 4 Chelsea 64 35
  • 5 West Ham United 58 35
  • 6 Liverpool 57 34
  • 7 Tottenham Hotspur 56 35
  • 8 Everton 55 34
  • 9 Arsenal 52 35
  • 10 Leeds United 50 35
  • 11 Aston Villa 48 34
  • 12 Wolverhampton Wanderers 45 35
  • 13 Crystal Palace 41 35
  • 14 Southampton 40 35
  • 15 Burnley 39 35
  • 16 Newcastle United 39 35
  • 17 Brighton & Hove Albion 37 35
  • 18 Fulham 27 35
  • 19 West Bromwich Albion 26 35
  • 20 Sheffield United 17 35
  • Detaylı puan durumu için tıklayın
  • TakımlarPO
  • 1 Atlético Madrid 77 35
  • 2 FC Barcelona 76 36
  • 3 Real Madrid 75 35
  • 4 Sevilla FC 74 36
  • 5 Real Sociedad 56 35
  • 6 Real Betis 54 35
  • 7 Villarreal CF 52 35
  • 8 RC Celta 50 36
  • 9 Athletic Club 46 36
  • 10 Granada CF 45 35
  • 11 CA Osasuna 44 36
  • 12 Cádiz CF 43 36
  • 13 Levante UD 40 36
  • 14 Valencia CF 39 36
  • 15 Deportivo Alavés 35 36
  • 16 Getafe CF 34 36
  • 17 SD Huesca 33 36
  • 18 Real Valladolid 31 35
  • 19 Elche CF 30 36
  • 20 SD Eibar 29 35
  • Detaylı puan durumu için tıklayın