KONUTLARIN İŞ YERİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ
Bu hafta köşemi hafta içerisinde birçok soru ile karşılaştığım konuttan işyerine çevirme konusuna ayırdım.
İyi haftalar sevgili okurlarım.
Öncelikle, huzurun, sadakatin, merhametin, dürüstlüğün, karşılıksız sevmenin kısacası insanlığın temel taşı olan Kadınlarımızın 8 MART Dünya Kadınlar Gününü sadece bir gün değil her gün kutlanmasına inanan bir insan olarak en içten dileklerimle kutluyorum.
Bu hafta köşemi hafta içerisinde birçok soru ile karşılaştığım konuttan işyerine çevirme konusuna ayırdım. Bu iş; öyle herkesin zannettiği veya küçük yerlerde yapıldığı gibi ben yaptım oldu niteliğinde bir işlem değildir.
Mesken olarak kullanılan bir konutun işyerine dönüştürülmesi ile ilgili yasal hükümler Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açıklanmaktadır. Kanuna göre konutun işyerine dönüşmesi için öncelikle belediyenin bölgedeki imar planlarının buna izin vermesi gerekmektedir.
Eğer izin veriyor ise proje tadilatı işlemini başlatılabilir. Tapu sicil müdürlüğünden röperli kroki, çap ve tapunuzu ve ilgili belediyeden imar durumu belgesini aldıktan sonra projelerinizi yaptırabilirsiniz.
Daha sonra da projeler ve belediyenin sizden isteyeceği ilgili belgelerle birlikte tadilat ruhsatı için müracaat etmek zorundasınız. Bu arada belediyeye vermeniz gereken bir belge daha vardır ki bence ilk önce bunu halletmeniz tavsiyemdir. Komşuluk ilişkilerini düzenleyen Kat Mülkiyeti Yasası'na göre konutunuzu işyerine çevirmek istediğiniz daireniz için apartmanınızdaki bağımsız bölüm sahibi tüm komşularınızdan izin almak zorundasınız.
Yani; Tapu kütüğünde mesken olarak gösterilen apartman dairesinin işyeri/dükkan haline getirilmesi ancak kat malikleri kurulunun oybirliğiyle verecekleri kararla mümkündür.
Yasal düzenleme gereği oybirliği şartı arandığından tüm kat maliklerinin apartman dairesinin işyeri/dükkan haline getirilmesine evet demesi gerekir. Örneğin 12 daireden oluşan bir apartmanda 1 daire sahibi hayır derse oybirliği oluşmadığından apartman dairesi işyeri/dükkan haline getirilemez.
Tüm bunları hallettikten sonra çevirdiğiniz dükkanınızda veya daha önceden zaten dükkan statüsünde olan alanda bazı işlerin yapılması yasaklanmıştır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları
faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.
Genel konuları bu şekilde özetledikten sonra; bu hafta içerisinde internet üzerinden tarafıma ulaşan İstanbul'dan bir okurumun sorduğu Dişçi Muayenesi ile ilgili konuyu sizlerle paylaşmak istedim.
Öncelikle mesken olarak görünen bağımsız bölümde Dişçi Muayenesi açılmasına değinelim.
Diş Hekimleri kural olarak tapuda mesken olarak kayıtlı yerlerde muayenehane açabilirler. Ancak Yönetim planında mesken dışında başka amaçlarla kullanılamayacağı belirtilmiş ve özel olarak bir yasak getirilmiş ise Yargıtay verdiği kararlarda muayenehane de açılamayacağı sonucuna varmaktadır.
Yargıtay da Yönetim Planı'nda mesken olarak görünen bağımsız bölümlerde açılan büro veya muayenehanelerle ilgili uyuşmazlıklarda Yasa'nın 24. Maddesini bu şekilde yorumlamakta Yasa'nın diğer hükümleriyle bütünlüğünü de gözeterek Yönetim Planı'nı esas almaktadır. Yargıtay'ın bazı dairelerinin aksi yöndeki kararları üzerine Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Yönetim Planındaki yasaklayıcı hükmün 634 Sayılı Yasanın 28. maddesine göre bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu ve aksine kullanımın söz konusu olamayacağı sonucuna varmıştır.
Bir sitede muayene açılması nedeniyle ; sitenin birden fazla parsel üzerine inşa edilmiş olması durumunda Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamı dışında kalması ve genel hükümlere tabi olması halinde de Site Yönetim Planının hukuki bağlayıcılığı bulunduğu Yargıtay kararlarında hükme bağlanmıştır.
Belediyeler de giderek işyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin işlemlerinde yukarıda değinilen ve Yargıtay Kararları ile ortaya konan hukuksal duruma paralel uygulama yapma kararları almaktadır. Bu nedenle diş hekimlerinin muayenehane açmadan ya da muayenehanelerini nakletmeden önce; tapuda mesken olarak kayıtlı yerlerin yönetim planlarına mutlaka bakmaları, işyeri olarak kullanılmasında yasaklayıcı bir hükmün bulunup bulunmadığını kontrol etmelerinde yarar bulunmaktadır.
Etiketler:
merkezaliaga izmir haber haberler son dakika haber gazeteler gazete poyraz aliağa gazete foça gazete menemen gazete bakırçay gazete Aliağa kuzeyegehaber aliagaekspres günaydınaliağa egehaber
GazetePoyraz.com Haber Portalı 5846 sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu'na %100 uygun olarak yayınlanmaktadır. Ajanslardan alınan haberlerin yeniden yayımı ve herhangi bir ortamda basılması, ilgili ajansların bu yöndeki politikasına bağlı olarak önceden yazılı izin gerektirir. 20.04.2026 11:48:00. #1.11
#ŞU AN BURADASINIZ: KONUTLARIN İŞ YERİNE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ Son dakika merkez haberleri, merkez son dakika haber, merkez son dakika, son dakika merkez, merkez haber sayfamızda merkez haberleri okuyabilir, merkez son dakika haberleri ve güncel merkez gelişmelerini görebilirsiniz.
Sitemizde yayınlanan haberlerin telif hakları haber kaynaklarına aittir, haberleri kopyalamayınız.
